上海買房首付需要多少

上海首套房首付比例為35%，二套房的首付比例分成兩個方面：普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。上海公布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。各住房管理部門要加強住房交易審核工作，認真做好住房信貸住房信息查詢工作。各商業(yè)銀行應繼續(xù)強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平，對于有投資、投機性購房特征的，應從嚴確定首付款比例和利率。

上海首付7成解決辦法

如果你是在上海買房，以首付70%的比例支付，其實不需要解決任何問題，因為能支付得了這么多的首付款，顯然資金上是允許的，而且70%的首付款可以應付所有類型的房子。

但如果對方要求必須支付70%的首付，說明要買的這個房子應該是第2套住房，且在此之前買的房子是以公積金貸款的形式為主，并截止當下依然沒還完貸款。而現(xiàn)在想要解決這個問題，最簡單的做法就是以商業(yè)貸款的形式為主，這樣可以將首付比例降至50%。

一定要保證自己有比不錯的購房能力，而支付了首付之后就可以按照原先的流程來辦理銀行貸款了。上海也不是所有的房子都是需要首付7成的，比方說家庭名下購買的是第1套房子，那首付就是30%，當然也有部分房源的首付是要達到40%。

買房子首付規(guī)定是怎樣

1.使用貸款來購房分為公積金貸款.商業(yè)貸款和組合貸款三種方式。按照不同的貸款方式，首付的比例是不一樣的。一般挑選商業(yè)貸款來購買首套住房，較低首付的比例為住房評估價的30%到70%，二套以上住房首付的比例為50%，較高貸款比例是50%;商業(yè)用房首付的比例為住房評估價的50%。

2.如果我們挑選公積金貸款來購買首套住房，首付的比例為住房評估價的20%到80%，如果是公積金貸款來購買二套住房，首付的比例為住房評估價的40%到60%，但是值得注意的是如果是三套及以上的住宅或者是購買商業(yè)用房都無法使用公積金貸款。

3.嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時期付款。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。