業(yè)主的權利包括哪些

1、專有權。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有使用收益和處分的權利，業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益，專有部分包括地板天花板和四壁形成的空間。

2、共有權。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務。共有部分分為全小區(qū)、全樓共有以及兩戶共有，比如樓板承重墻之外的隔墻。改變共有部分的用途，需要雙2/3參與表決，雙3/4投贊成票。

3、管理權。分為一般事項和重大事項，一般事項包括制定和修改業(yè)主大會的議事規(guī)則管理規(guī)約，選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，選聘服務公司和管理人員，重大事項包括籌建建筑物及附屬設施的維修資金，改建建筑物及附屬設施，改變共有部分的用途，有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業(yè)主可以要求換物業(yè)嗎

業(yè)主可以要求換物業(yè)。根據法規(guī)，業(yè)主可以要求更換物業(yè)。不過必須召開業(yè)主大會,經三分之二以上業(yè)主同意,可以更換物業(yè)。同時成立業(yè)主委員會，具體實施更換物業(yè)的工作。這樣通過招投標來的物業(yè)價格相對比較低。

物業(yè)管理公司更換是一項極為困難并具有一定風險的工作，為使更換物業(yè)公司的行為具備充分的群眾基礎和法律依據。此過程當中，業(yè)主大會的召開，決議尤為重要。必須依據《物業(yè)管理條例》第十八條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。

同一物業(yè)管理區(qū)域內有兩幢以上住房的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選若干名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當提前就業(yè)主大會會議擬討論的事項征求其所代表的業(yè)主的意見。凡需投票表決的，業(yè)主贊同、反對或者棄權的意見應當經本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議投票時如實反映。