文章摘要: 房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約,時間長45天,短的話一周左右,過程當中的幾個時間點如下:1、買房者付定金,然后簽訂合同。這個一般在當天進行,然后雙方約定一個日期,進房管局(房地產(chǎn)交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。
房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約,時間長45天,短的話一周左右,過程當中的幾個時間點如下:
1、買房者付定金,然后簽訂合同。這個一般在當天進行,然后雙方約定一個日期,進房管局(房地產(chǎn)交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。
2、到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊,進行住房估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天,長則20天左右,便可拿到過戶好房產(chǎn)證。
3、銀行操作貸款問題。一般而言,是在10天-20天左右。
1、住房過戶直接由雙方經(jīng)手,不通過中介的方式過戶,需要雙方當事人都要當場,如果雙方當事人已婚,夫妻二人都要到場,就算房產(chǎn)證上只有一個名字,最后過戶的證明文件上也要簽上兩人的名字。如果是法人購買私人住房,還要提供法人營業(yè),并且在后面簽字加蓋公章。
2、攜帶上材料去住房管理登記中心,工作人員審核通過后,填寫表格,表格中重要的是存量合同,該合同的錢款要和買賣合同中的一致,要確認無誤。
3、住房管理登記中心審核通過后,通知雙方當事人并給出書面通知,通知上面寫著交易需要交納的稅金數(shù)目和日期,在15天之內(nèi)交納稅金。
4、交納稅金之后,就可以去住房管理登記中心領取過戶證明,整個住房過戶就生效了。
去住房產(chǎn)權登記中心辦理過戶手續(xù),需要攜帶的資料:
1、申請人的身份證明,如果委托其他人,要委托人攜帶授權委托書,如果申請人已經(jīng)有婚姻關系,要出具婚姻證。
2、房產(chǎn)證、土地證明材料。
3、行政機構決定的書面材料,例如買賣合同、遺囑證明、繼承文件、房產(chǎn)贈與文件。
4、競拍招標方式獲得房產(chǎn),提供中標合同和招標書、拍賣確認書等。
5、通過拆遷獲得房產(chǎn),提供政府發(fā)放的法律文件。
6、房產(chǎn)和他人共同擁有的,需得到共同人的首肯,出具證明材料。
過戶房子的流程需要幾天
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