房產(chǎn)到期70年后怎么處置

房產(chǎn)到期70年后會自動續(xù)期。70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是指住宅建設(shè)用地面上的住房?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的將會自動續(xù)期。續(xù)期費用繳納或減免,將會按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”這一條文也就打消了很多民眾之前的疑惑和擔(dān)心，因為房子的使用權(quán)是沒有期限的，而土地使用權(quán)是有70年期限的，現(xiàn)在以法律形式明確規(guī)定了土地使用權(quán)到期后自動續(xù)期。

不過有關(guān)續(xù)期費用問題究竟該怎么交納或是否減免，目前仍需等待具體的法規(guī)和行政規(guī)定。(目前，上海有部分住房的土地使用權(quán)已屆滿70年，已自動續(xù)期且減免了續(xù)期費用)

同時，此次規(guī)定只把住宅建設(shè)用地的自動續(xù)期寫入了法典中，有關(guān)40年商業(yè)用地的續(xù)期問題仍未明確。

住房產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》

第三百四十七條 【建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式】設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。

嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

第三百五十九條 【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，民法典只對建設(shè)用地取得方式、使用權(quán)續(xù)期等問題作出規(guī)定，而對于使用年限沒有作出規(guī)定。而《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地使用權(quán)是70年。

住房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?

1、查詢開發(fā)商拿地時間

在計算住房產(chǎn)權(quán)年限的時候，購房者可以從開發(fā)商的拿地時間來判斷，在判斷開發(fā)商拿地的時間的時候，購房者可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。其實也有更簡單的方式，一般只要是對外銷售的樓盤，都會公示其土地來源以及性質(zhì)，因此就算暫時未取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況。購房者其實最主要的是要判斷土地性質(zhì)，大多數(shù)商品房的土地都是以出讓的形式來獲取的，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。

2、計算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限

對于普通商品房來說，產(chǎn)權(quán)年限都應(yīng)該是70年，但是購房者在計算住房產(chǎn)權(quán)年限的時候要注意，如果開發(fā)商拿地時間為2006年，2007年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2012年購買該房子。該住房的產(chǎn)權(quán)年限就應(yīng)該是從購房者買房之日算起，那么就是：70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權(quán)證)]=70-(2012-2006)=64年產(chǎn)權(quán)年限。

3、計算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限

如果購房者購買的是二手房的話，那么在計算產(chǎn)權(quán)年限的時候還要注意，如果開發(fā)商是2006年開發(fā)商拿地，囤地2年，2009年開始對外銷售，而購房者是在2017年從賣家手里買入該住房，那么產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年產(chǎn)權(quán)年限。