交了定金后悔了怎么辦？這幾種情況可以退

購(gòu)房者一般為了表明自己想要買這套房的決心，避免房子被其他人買走，都會(huì)與開發(fā)商簽訂一個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，約定一定數(shù)額的定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保。有些購(gòu)房者在看房時(shí)也許會(huì)頭腦一熱就繳了定金，回到家又發(fā)現(xiàn)種種問題，不想買這套房子了，那么交了定金后悔了怎么辦？

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)要把定金返還買受人?！币虼四芊褚囟ń穑P(guān)鍵在于對(duì)“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”的理解適用。小編就分三種情況為您介紹。

1、合同主要條款不可達(dá)成一致

如果合同中的認(rèn)購(gòu)協(xié)議對(duì)商品房的面積、價(jià)格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且后來開發(fā)商與購(gòu)房人又未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見，并不是購(gòu)房人單方違約而造成。

也就是說，如果購(gòu)房者反悔了，那么就需要去看看認(rèn)購(gòu)協(xié)議里有沒有相關(guān)的條款約定，等到簽正式購(gòu)房合同時(shí)對(duì)不合你意的條款，可以大膽提出異議。

2、對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議未商議一致

對(duì)于買賣雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，如果雙方在誠(chéng)信、平等的原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基于各自利益的考慮，就無法補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，造成購(gòu)房合同不可訂立，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，購(gòu)房者有權(quán)力要求開發(fā)商返還定金。

還可以通過增加補(bǔ)充協(xié)議達(dá)到退回定金的目的，這種方法也是可以的，但是要記住在協(xié)議中不可達(dá)成一致意見的條款應(yīng)是符合實(shí)際并且重要的。

3、購(gòu)房者不符合購(gòu)房、貸款條件

如今很多城市限購(gòu)限貸，為了抑制房?jī)r(jià)，肯定會(huì)有更多的城市出臺(tái)類似的政策。如果由于政府出臺(tái)新政策使你不符合購(gòu)房或者貸款的條件，那么你就有權(quán)要求開發(fā)商退還定金。

4、合同中有相關(guān)約定

在認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開發(fā)商退定金。

也有很多購(gòu)房者面臨限購(gòu)后失去買房資格的問題，這種情況下能不可退定金呢？多數(shù)住房購(gòu)買合同中，也都會(huì)將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方商議解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

買房是一件大事，在交定金時(shí)也不可馬虎，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前了解定金是否能退，并在定金協(xié)議或認(rèn)購(gòu)合同中和開發(fā)商做好各種約定，保證房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。一旦出現(xiàn)問題，按照協(xié)議中的規(guī)定解決問題，可以有效避免不必要的糾紛。