期房是什么時候開始還房子貸款呢

期房是銀行放款下來之后的第二個月開始還房子貸款。期房貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。

期房貸款的優(yōu)劣勢

優(yōu)勢：

1、現在很多人都是貸款購買期房，用全款買房的人越來越少了，因為貸款買房可以讓自己有更多的活動資金。

2、由于先期就購買，利于挑選戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的挑選余地。

3、買期房貸款最多可以達房價的80%。

4、期房的價格一般比現房價格優(yōu)惠，房地產開發(fā)商對于一個住房的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現房，從中漁利。

劣勢：

1、期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不可交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。

2、開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果，購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹房地產投資和樓書上介紹的有很大差別。

3、開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是最大經濟受害者，這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。

買期房的流程是什么?

1、購買期房之前首先看開發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預)售許可證。

2、購房者在確定購房意向之后就是簽約了，簽約時一定要注意住房質量問題，購房者在簽約時，應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》兩書內容，并將質保書作為該合同的附件。

3、期房的買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬住房土地管理局市場處辦理手續(xù)和繳納稅費。

4、最后就是住房交接了，住房交接的時候需要查看住房基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。