贈送面積新規(guī)出臺 贈送面積算不算在建筑面積內(nèi)

在買房子的時候，大家對于住房面積的問題都是比較糾結(jié)的，如果要買房的話，自然是要關(guān)注住房面積，不少的開發(fā)商為了吸引更多的業(yè)主購買住房，也會推出贈送面積等的相關(guān)優(yōu)惠政策，但是在贈送面積這一方面還是要按照政策來執(zhí)行，那么贈送面積新規(guī)出臺內(nèi)容是什么？贈送面積算不算在建筑面積內(nèi)？我們來了解一下吧。

贈送面積新規(guī)出臺

辨明合法贈送和不合法贈送，其實有一些贈送面積是國家規(guī)則不計面積的，例如，依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)則：入戶花園以及沒有關(guān)閉的陽臺算一半面積;天臺是徹底贈送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。

1、贈送的面積是可以處理房產(chǎn)證的，有些開發(fā)商在實踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天臺等還算有用的面積，可是這個面積并不可載入房產(chǎn)證，不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執(zhí)的過程，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、天臺是共用面積不可獨占，天臺是指房產(chǎn)中的房頂渠道或由于修建結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無頂蓋渠道。一般別墅的天臺歸這幢別墅的業(yè)主。在住所區(qū)內(nèi)，任何個人都不可以任何理由獨占小區(qū)天臺和天臺，更不可在天臺和天臺上違章搭蓋房產(chǎn)。

3、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)則，房頂是修建物不可未足的根本構(gòu)成部分，它和樓梯、外墻相同，不歸于任何業(yè)主住所的專有部分，也不歸于開發(fā)商，一般都推定歸整體業(yè)主共有。比方說，假如天臺建于高層的頂層，就是共用的，則這塊區(qū)域歸于整座樓的業(yè)主。

4、嚴(yán)謹(jǐn)上說，開發(fā)商沒有權(quán)力把這部分空間贈送給你。買房贈送一樓花園，買一樓送花園最常見，假如是在格局合同部分寫明花園是贈送的面積，它的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)歸業(yè)主個人。

贈送面積算不算在建筑面積內(nèi)

贈送的面積是不可計入建筑面積的。如果購房合同里寫著價格是套內(nèi)建筑面積的價格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積偏差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會要求補交款或者退款。宣傳的建筑面積與實際測繪面積差，那個沒在合同中約定，所以，不會有說法的。

大家如果在買房子的時候，一定要注意多了解一下買房的相關(guān)常識，有不明白的可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商，以上就是關(guān)于贈送面積新規(guī)出臺內(nèi)容是什么和贈送面積算不算在建筑面積內(nèi)的相關(guān)介紹，大家在買房子的時候要具體的了解一下，現(xiàn)在合適的住房來購買。