房價收入比是什么

1.房價收入比的定義

房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套住房的平均價格之比來計(jì)算。

2.房價收入比的計(jì)算公式

公式：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入

其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：

每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格

每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入

3.房價收入比關(guān)系

房價收入比又是一個比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大概描述一個城市的家庭收入與房價之間的關(guān)系，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房價收入比呈現(xiàn)逐年下降的趨勢）。很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因?yàn)檫@里還有一個購房消費(fèi)（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費(fèi)（或投資）傾向的因素就太多太復(fù)雜了。也就是說，當(dāng)房價收入比下降時，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然可以簡單地歸結(jié)為“房價高”，這顯然是不合理的。

房價收入比受政府住房政策、住宅產(chǎn)業(yè)政策和土地使用政策的影響和調(diào)控。