買(mǎi)小戶型房子的好處有哪些

1、總價(jià)低

如果但看住房的總價(jià)，小戶型的總價(jià)相對(duì)于大戶型而言就更占優(yōu)勢(shì)了，小戶型因?yàn)槊娣e比較小，所以房?jī)r(jià)也就比較低，購(gòu)房者若要購(gòu)買(mǎi)的話，不會(huì)有太大的壓力。而且，若是挑選按揭貸款買(mǎi)房的話，需要準(zhǔn)備的首付款，以及之后每個(gè)月需要償還的貸款都比較低，買(mǎi)了房又不至于淪為“房奴”，這樣的好事相信還是沒(méi)有人會(huì)拒絕的。

2、過(guò)渡性強(qiáng)

很多購(gòu)買(mǎi)小戶型的朋友都是想住一段時(shí)間過(guò)渡的，比如有的朋友不想被租房的事情所累，便會(huì)考慮用自己不多的積蓄先買(mǎi)下一所小戶型的房子居住。由此可見(jiàn)，小戶型的過(guò)渡性很強(qiáng)，可以滿足部分購(gòu)房者目前的需求，還不影響之后的換房計(jì)劃。

3、居住成本低

小戶型的面積比較小，因此可以省下很多的居住成本。比如大戶型的房子需要花費(fèi)很多錢(qián)去裝修，可是小戶型就不需要，而且小戶型的后期費(fèi)用，像物業(yè)費(fèi)和公攤費(fèi)用等都不會(huì)出現(xiàn)大數(shù)額的支出，可謂是經(jīng)濟(jì)劃算。

4、適用性強(qiáng)

一般來(lái)說(shuō)，小戶型功能區(qū)緊湊，起居方便，這一點(diǎn)，對(duì)于年輕人“死宅”，“死懶”，養(yǎng)老人群日常活動(dòng)范圍有限，或者對(duì)于需要陪讀的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，該有的生活配套一樣不少，也完美的避免了空間浪費(fèi)，可謂是完美的生活居所。

買(mǎi)小戶型有什么注意事項(xiàng)

1、注意土地使用年限

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)小戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，提前了解該小戶型樓盤(pán)的土地使用年限是非常有必要。

土地使用年限是40年的一般多為商業(yè)用地，土地使用年限是70年的一般多為居住用地，兩者之間差距非常大，40年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不可申請(qǐng)公積金貸款只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高于70年產(chǎn)權(quán)住宅的首付。

而70年產(chǎn)權(quán)的居住住宅不僅可以申請(qǐng)公積金和商業(yè)貸款，而且享受首套住宅首付30%，最長(zhǎng)貸款年限30年的便利。

2、周邊配套設(shè)施和交通

小戶型不管購(gòu)房者是用來(lái)自住還是出租，良好的配套設(shè)施和便利的交通可以給生活帶來(lái)很大的便利。收入比較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等通常都追求質(zhì)量精致的生活，講究工作的便利、方便購(gòu)物和娛樂(lè)，更不愿意把時(shí)間浪費(fèi)在交通工具上，所以這一人群如果租房基本上都會(huì)挑選周邊設(shè)施比較完善和交通便利的小戶型。

如果是購(gòu)房者自己居住的話，雖然自己購(gòu)買(mǎi)的小戶型有別于別的戶型的住房，但是在挑選住房的時(shí)候該考慮的問(wèn)題還是要考慮到。交通便利可以節(jié)省一筆交通費(fèi)用，節(jié)省一部分生活日常開(kāi)支，在平時(shí)上下班的時(shí)候也能大大的節(jié)省時(shí)間，周邊設(shè)施的完善方便以后自己的生活。

所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，良好的配套設(shè)施和便利的交通也是考慮的重點(diǎn)。

3、戶型設(shè)計(jì)

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)小戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在戶型設(shè)計(jì)上面要注意不可浪費(fèi)空間和小戶型的各個(gè)功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，空間是否夠用，一定要充分利用起來(lái)所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應(yīng)該有的還是要有的，這就需要在設(shè)計(jì)上面下功夫了。

這主要是因?yàn)樾粜偷淖》棵娣e比較小。一般情況下，小戶型的廚房不用太大，主臥可以稍大一點(diǎn)，次臥可以小一點(diǎn)，主要還是以購(gòu)房者個(gè)人生活習(xí)慣和自身需求為主。

4、通透性

小戶型的面積比較小，采光面也就不夠大，住房得到的采光不充足，就會(huì)造成沒(méi)有良好的通風(fēng)效果，所以購(gòu)房者也要注意一個(gè)不容忽視的問(wèn)題就是通透性不好。

這就需要購(gòu)房者在挑選的時(shí)候要留意住房采用了可以增加住房通透性的措施沒(méi)有，比如可以留意有沒(méi)有每個(gè)房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設(shè)計(jì)成了落地窗等方式來(lái)增加住房通透性。