商品房面積偏差如何產(chǎn)生

1、雙方簽訂住房買賣合同后因商品房開發(fā)項目的設計變更造成的住房面積偏差。

2、因產(chǎn)權登記時露臺(樓頂平臺)不計算為住房建筑面積，而買賣雙方在住房買賣合同中將獨立或不獨立使用的露臺(樓頂平臺)面積計入住房建筑面積造成的面積偏差。

3、適用的測量規(guī)則標準不同造成的面積偏差。

交房面積出現(xiàn)偏差怎么辦

1、當面積偏差絕對值≤3%時：關于住房面積存在偏差情況是可以理解的，只是要看偏差的大小，如果交房時住房面積偏差小于3%則是屬于正常情況，這個時候買賣雙方應該據(jù)實核算，然后多退少補。但是要注意的是，如果購房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、當面積偏差絕對值大于3%時：購房者所購的住房面積偏差大于3%時，偏差大于3%可能是面積少了也可能是面積多了，但是不管哪種情況，購房者都可以要求退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后，30日以內(nèi)退還購房款和利息。如果購房者不退房的話，那么偏差屬于少了3%以內(nèi)(含3%)的，房款開發(fā)商單倍返還，高于3%部分的房款雙倍返還;如果是多了3%的偏差，那購房者需要補交偏差在3%以內(nèi)的購房款，對高于3%以上的面積房款由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權歸買房人所有。

交房面積偏差如何認定

1、住房使用面積縮水和漲水：其實大家所購買的住房如果出現(xiàn)了面積差的問題，對于大家來說也不一定是吃虧了，因為住房的面積偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時住房建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題，在住房預售活動中，開發(fā)商聲稱自己住房的使用率為75%，結果只有70%，這就產(chǎn)生了住房縮水的情況，反之則是住房面積漲水。

2、公攤面積的大?。河行┵彿空哒J為住房之所以會有面積差是因為公攤面積大小的緣故，一般來說，由于公攤面積增加，相應地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)劃(試行)》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。