買二手房如何避免產(chǎn)權(quán)問題

1、進行產(chǎn)權(quán)核查：

一般核查住房的產(chǎn)權(quán)需要購房者和賣家一同前去當?shù)氐姆抗芫稚暾堔k理住房產(chǎn)權(quán)核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。核查內(nèi)容主要包括交易住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、住房是否有不可買賣、禁止交易的情況，或需要符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)等（這些都會直接影響交易，影響雙方利益）。

2、針對不同情況采取應對措施：

如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，應立即中止與之進行交易。其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。如賣房者僅為產(chǎn)權(quán)共有人之一，則可要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如該二手房已出租，則應要求賣房者出具承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。如賣房者僅僅只有使用權(quán)，在其取得完全的產(chǎn)權(quán)之前，應中止該交易。

二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎

1、產(chǎn)權(quán)年限越大，購房者購買和使用成本就得越高：

首先，產(chǎn)權(quán)年限越大意味著購房者使用年限就得越少，再次購房的時間也得提前，所以加大了購房成本。其次，產(chǎn)權(quán)年限越大得房子，需要住房自身維修的概率就越高，物業(yè)得維護成本也在逐年增加，增加了使用的成本。

2、產(chǎn)權(quán)年限會影響銀行按揭貸款：

產(chǎn)權(quán)年限還會影響銀行按揭貸款，因為二手房能從銀行貸到多少錢，是由二手房評估報告決定的，而二手房評估報告中有一個關(guān)鍵項就是土地使用年限。產(chǎn)權(quán)年限越大的房產(chǎn)，可以貸款的年限就越短，如果產(chǎn)權(quán)年限高于30年的話，一般在銀行就貸不到款了。

3、產(chǎn)權(quán)年限影響土地使用：

中國房產(chǎn)的土地使用權(quán)最高年限為70年，用得越久的房子，土地使用權(quán)年限就越短，甚至是土地使用權(quán)到期以后，我們還沒有明確的政策指明該怎么辦，是自動免費續(xù)約還是要重新交納土地出讓金，目前都還沒有一個說法。

4、產(chǎn)權(quán)年限影響升值空間：

產(chǎn)權(quán)年限比較大的房產(chǎn)一般具有這些特色：地段好、配套齊全、價格最高、結(jié)構(gòu)老舊、設備老化、綠化率低等等。它們一般位于市中心，房價已經(jīng)是最高峰值了，市中心拓展和開發(fā)成本都太高，所以周邊也不會有太多的新變化，加上住房逐年衰老，問題越來越多，所以此類房產(chǎn)升值空間不大。