辦理二手房過(guò)戶手續(xù)要注意什么？小心被騙

相信大家都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房風(fēng)險(xiǎn)大的說(shuō)法吧，其實(shí)購(gòu)買(mǎi)房子不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房都會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，并且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高，不管是新房交易還是二手房交易，其中的交易資金數(shù)額都是非常大的，所以大家在購(gòu)買(mǎi)房子之前就屬于既高興有擔(dān)憂的狀態(tài)，過(guò)了戶才算安心一些了，今天小編就來(lái)講講，辦理二手過(guò)戶手續(xù)要注意什么呢？

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰

購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中，相信大家最擔(dān)心的就是住房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題了吧，畢竟現(xiàn)在住房產(chǎn)權(quán)糾紛也挺普遍的，為避免買(mǎi)了二手房無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要核實(shí)清楚賣(mài)方的身份。當(dāng)購(gòu)房者在核實(shí)賣(mài)方身份的時(shí)候是可以通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，如果有必要的話，購(gòu)房者可以要求賣(mài)家一起到房管部門(mén)查詢。

2、細(xì)看合同內(nèi)容

由于二手房通常都是私下進(jìn)行交易的，所以簽訂的購(gòu)房合同就成為了買(mǎi)賣(mài)雙方的一種保障，在辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候一定要注意合同中的細(xì)節(jié)。通常買(mǎi)賣(mài)雙方確定了二手房交易的相關(guān)事項(xiàng)之后，就需要簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同了，簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者主要針對(duì)住房權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容進(jìn)行審查，針對(duì)這些內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方確定無(wú)誤之后，就可以簽署合同了。

3、盡量過(guò)戶后付款

二手房交易過(guò)程當(dāng)中的資金安全問(wèn)題也要注意，大家一定要掌握好過(guò)戶的時(shí)間和資金交易的時(shí)間，為了避免購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行。當(dāng)然一般情況下賣(mài)方不同意這種做法，不過(guò)由于是私人之間的交易，雙方也是可以商議的，那么為了減少資金風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者也應(yīng)該挑選資金托管的方式付錢(qián)，以免過(guò)戶不成錢(qián)卻沒(méi)了。

4、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，搬家也是非常麻煩的事情，所以在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，雖然說(shuō)這些東西可能并不是你喜歡的，但既然是賣(mài)家贈(zèng)送的，購(gòu)房者在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接住房時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

5、戶口遷移

買(mǎi)房子通常跟戶口問(wèn)題也是掛鉤的，如果原房主的戶口在這套房子上，那么買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候還要針對(duì)戶口的問(wèn)題商議清楚。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到住房所在地的派出所，詢問(wèn)住房?jī)?nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)就在于，二手房交易屬于私人之間的交易，雙方互不認(rèn)識(shí)，完全不存在信任，猜忌是應(yīng)該的，但也會(huì)因?yàn)椴录勺岆p方產(chǎn)生很多的分歧，所以購(gòu)買(mǎi)二手房并不容易，以上就是關(guān)于辦理二手房過(guò)戶手續(xù)要注意什么的介紹了，希望可以幫助到大家。