是不是網(wǎng)簽備案的房子有房產(chǎn)證?

一、是不是網(wǎng)簽備案的房子有房產(chǎn)證？

可以辦理網(wǎng)簽備案，證明該項目是五證齊全的項目，項目五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，涉及到項目是否五證齊全，項目是否通過竣工驗收，開發(fā)商是否對項目進(jìn)行了初始登記（大證），故不可僅憑項目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產(chǎn)證。

二、辦理房產(chǎn)證時應(yīng)具備的條件有：

1、初始登記應(yīng)具備的條件

①土地證；

②建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

③施工許可證；

④工程質(zhì)量合格證明；

⑤測繪成果報告。

2、轉(zhuǎn)移登記應(yīng)具備的條件有：

①原產(chǎn)權(quán)人住房所有權(quán)證；

②個人身份證或法人及其它組織的有關(guān)證書（復(fù)印件）；

③買賣、贈與、交換、拆遷安置及房改住房，須提交房地產(chǎn)買賣、贈與、交換合同或協(xié)議書及有關(guān)手續(xù)。

④繼承的住房，須提交繼承遺產(chǎn)公證書。繼承人放棄繼承的，須提交有效法律棄權(quán)文書及有關(guān)合法證明。

⑤共有人共有的析產(chǎn)住房，須提交經(jīng)公證機關(guān)公證的析產(chǎn)協(xié)議書和析產(chǎn)平面圖。

⑥依法判決的住房應(yīng)提交人民法院判決書、裁定書、執(zhí)行通知書。

⑦投資入股，合并的住房，須提交房地產(chǎn)入股、合并合同文書及其它有關(guān)手續(xù)。

⑧落實政策發(fā)還的住房，須提交我局發(fā)還住房的證明或落實政策通知單。

⑨法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)提交的其他證件、證明。

三、網(wǎng)簽和備案需注意哪些

1、住房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本

購房者在簽訂住房買賣合同時，一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的住房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，同時需要按照合同的中的標(biāo)注逐項填寫。

2、注意合同條款

購房者在填寫購房者合同時，需注意看下合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

網(wǎng)簽備案不等于房子就有了房產(chǎn)證，購買時要注意了。網(wǎng)簽備案只能說明在房產(chǎn)局的網(wǎng)站上進(jìn)行了備案，資料可查，但具體辦證還得經(jīng)各項驗收合格，需購房者帶上購房合同、戶口、身份證件，夫妻購房需帶上結(jié)婚證等到房管局辦理登記。