頂層房子漏水誰的責任

1、住房頂層如果出現(xiàn)漏水的問題，但是還在質(zhì)保期之內(nèi)，毫無疑問應該由開發(fā)商來承擔維修的責任，并且給業(yè)主家里帶來的損失，也應該由開發(fā)商來負責承擔。

2、如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，要分兩種情況，一種就是如果是人為破壞造成的，需要由業(yè)主本人來承擔維修的費用。也可以通過物業(yè)公司來幫忙維修，但是費用由業(yè)主本人來承擔。具體的費用是多少，需要跟業(yè)主來商量決定。但是如果業(yè)主拒不賠償，可以通過司法途徑。

3、如果不是人為因素，比如自然因素。這種情況下通過物業(yè)公司來提供維修。樓頂如果不是個人的，屬于公攤公有的，責任應該分攤到每個業(yè)主的頭上。這種情況下，可以動用維修基金，但是如果頂樓屬于個人的產(chǎn)權(quán)，遇到漏水的問題，基本上是由個人來承擔。

頂層房子漏水怎么修復

1、如果防水失效或老化造成滲漏問題，可以使用合成高分子防水卷材對屋面進行防水補片，屋面開裂處進行密封，然后使用高分子水泥砂漿防水材料，找平良好的基層，用高分子防水卷材-屋面(最好挑選3種厚度的卷屋面)這種厚度的里面含有防水布，并且耐久性好，耐高溫，耐老化，穩(wěn)定性好還有抗沖擊的優(yōu)點，鋪設(shè)防水卷材后-屋頂，密封卷材屋頂材料的界面。

2、如果屋頂漏水，又找不到漏水的位置，就需要用防水材料再次對屋頂進行防水，在涂防水涂料時，少量均勻刷涂，刷涂厚度保持在2- 3毫米，涂完防水層后，再在水泥砂漿上抹一層做防水保護層，水泥砂漿干透，再刷柔性防水漿，以上步驟重復3次，可大大提高防水效果。

如何找到屋頂漏水的位置

使用防水檢測儀可以有效的找到泄漏點。防水檢測儀的工作原理:通過墻面、地面、樓頂滲出的水作為介質(zhì)，使用儀器檢測滲水區(qū)域的導電性強弱，當靠近漏水點時，儀器界面數(shù)值增大，蜂鳴聲加強，由此準確判斷漏水位置。該設(shè)備主要應用于住房、墻面、地面等漏水情況可以有效為防水工作開展提供判別依據(jù)。

防水檢測儀使用：設(shè)備開機后自動進行自檢過程編號由大到小待自檢完成，調(diào)節(jié)旋鈕至5-10位置后數(shù)碼顯示最小值，此時對于探頭傳感器的靈敏度在使用檢漏前是最高的;旋鈕調(diào)節(jié)值越高，旋鈕調(diào)節(jié)的越高，探頭的靈敏度越高。室外室內(nèi)住房漏水一般都是漏到樓下，先用5米伸縮手持桿頂在樓下水標位置，地線卡在不銹鋼伸縮桿上，地線到樓上用插頭進入主機，主機連接手持桿鋼刷檢測地面濕度，濕度越高，數(shù)字越大代表泄漏的位置。