房子滿幾年能退維修基金

一般來(lái)說(shuō)，維修基金不可以退。只有住宅滅失情況下、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修和更新，不得挪作他用、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修和更新。專項(xiàng)用于住宅共用部位、改造，住房分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。

修基金和物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別

1、繳納費(fèi)用的歸屬權(quán)不同：

維修基金是業(yè)主在正式入住前一次性繳納的，入住之后沒(méi)有特殊情況不需要再次繳納。這筆費(fèi)用由成立的業(yè)主委員會(huì)或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，但使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在住房的質(zhì)保期滿或者是社區(qū)住房大修時(shí)才能使用，運(yùn)行時(shí)，需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。

而物業(yè)費(fèi)是業(yè)主入住社區(qū)之后按月或者是按季度繳納的，這筆錢屬于物業(yè)公司，是物業(yè)公司對(duì)社區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報(bào)酬。業(yè)主不可以任何理由無(wú)故拖欠物業(yè)費(fèi)用，當(dāng)然，如果物業(yè)費(fèi)征收不合理，或者是征收后，物業(yè)公司卻不好好為業(yè)主服務(wù)，遭到業(yè)主投訴的，那么業(yè)主委員會(huì)是可以開會(huì)決議物業(yè)公司的去留的。

2、費(fèi)用使用流程不同：

維修基金的所有權(quán)是全體業(yè)主，所以想要使用這筆資金，必須要獲得業(yè)主的同意。具體的申請(qǐng)流程是，向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，然后通知全體業(yè)主，如果該舉措獲得三分之二業(yè)主的同意的話，那么經(jīng)過(guò)審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金，動(dòng)工維修。

而物業(yè)費(fèi)是社區(qū)日常的維護(hù)與管理，如果社區(qū)的公共區(qū)位需要一些小修小補(bǔ)，或者是業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問(wèn)題時(shí)，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進(jìn)行登記，物業(yè)公司確認(rèn)審核通過(guò)后，就可使用這筆費(fèi)用對(duì)社區(qū)進(jìn)行維護(hù)、維修。

3、費(fèi)用使用范圍不同：

維修基金主要是用于社區(qū)大規(guī)模的翻修和改造，主要包括住房的防水，墻體，電梯維修等，日常的小修小補(bǔ)如果用公共維修來(lái)解決來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)大材小用。住房除了基本的質(zhì)保期之外，一般來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)較大問(wèn)題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是住房的養(yǎng)老金或者是保障。

物業(yè)費(fèi)的使用相比公共維修基金就是小修小補(bǔ)了，主要是社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、衛(wèi)生維護(hù)與打理等，費(fèi)用很少。物業(yè)費(fèi)用的合理使用足以保障業(yè)主的日常生活正常進(jìn)行。