套內(nèi)使用面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎

　　套內(nèi)使用面積簡(jiǎn)單的說(shuō)就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套住房軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽(yáng)臺(tái)面積(包括所謂入戶花園，空中花園等)就很難細(xì)說(shuō)了。

　　通常普遍的有以下幾種情況:

　　1、未封閉陽(yáng)臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積(意思就是你家陽(yáng)臺(tái)的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。

　　2、封閉陽(yáng)臺(tái)面積全算。封閉是指通過(guò)了規(guī)劃部門(mén)審批的使用永久性材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。

　　套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定:

　　1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表層尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;

　　2、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。