貸款買房離婚后怎么辦

貸款買的房子離婚時處理要分三種情形：

1、夫妻一方婚前以個人財產購買住房并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的。該情形下的住房為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的住房在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于住房升值的部分，也可以請求補償。

2、夫妻一方婚前以個人財產購買住房并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為住房共有人的現(xiàn)象。這一結果有違公平原則。

3、夫妻雙方婚前以共有財產購買住房并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的。由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。

貸款買房離婚了可以變更還款人嗎

離婚后可以更換房貸還款人的。

只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。

但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人。

除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產前要注意銀行對變更主貸人是否同意。