業(yè)主收房的注意事項(xiàng)有哪些

收房時(shí)要注意查驗(yàn)住房住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法、竣工驗(yàn)收備案表，注意核實(shí)面積實(shí)測表，了解住房實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，并索要管線分布竣工圖等。

收房的幾個(gè)主要步驟

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《住房土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

收房和交房的區(qū)別有哪些?

1、概念不同

交房通俗的講，就是交鑰匙，收樓的意思，就是開發(fā)商或者是賣方把房子交付給購買人的行為。而對于收房來說，主要有兩個(gè)方面的指向，一是一種中介公司的常規(guī)操作手法，他們會(huì)先用現(xiàn)金收購業(yè)主要出售的住房，并且辦理一系列公證的手續(xù)，再以較高的價(jià)格賣出去，是從中謀取利益的行為;另一種是指主要就是我們常說的收房行為，在住房竣工后，業(yè)主買房并與開發(fā)商辦理一系列的交接手續(xù)。從概念上，是不是就看出它倆不同了。

2、時(shí)間不同

一般是先通知交房時(shí)間，然后驗(yàn)收最后收房這種流程，交房時(shí)也就要驗(yàn)收了要檢驗(yàn)三證一書一表，還有房子的細(xì)節(jié)問題。

3、條件不同

一般交房是有條件限制的，有明確的時(shí)間期限，交房一般會(huì)有一個(gè)委托人中介方這種，一般會(huì)委托給物業(yè)向業(yè)主來交付住房，而且也要出具委托憑證哦，可以參考一些法定的交付條件，條件上會(huì)有證書的要求，以及一些公共基礎(chǔ)設(shè)施的明確要求，要仔細(xì)研究一下。