唯一住房換房算二套嗎

把唯一住房賣(mài)點(diǎn)，再換二套房，也算是二套房。因?yàn)橹灰阢y行有購(gòu)房貸款記錄，購(gòu)買(mǎi)二套房，都算是二套房。如果是全款購(gòu)買(mǎi)的首套房，并且，已經(jīng)出售首套房且過(guò)戶(hù)，算作是首套房。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有三種：認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房。

1、認(rèn)房：看買(mǎi)家在當(dāng)?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。

2、認(rèn)貸：看買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買(mǎi)房的信息。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。

①既沒(méi)有房產(chǎn)，也沒(méi)有貸款買(mǎi)房記錄，購(gòu)房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買(mǎi)房記錄，再次購(gòu)房算二套房。

注：首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認(rèn)房不認(rèn)貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

①名下無(wú)房產(chǎn)，購(gòu)房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，再次購(gòu)房算二套房。

5、認(rèn)貸不認(rèn)房：以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。

①貸款已結(jié)清，再次購(gòu)房算首套房;

②貸款未結(jié)清，再次購(gòu)房算二套房。

首套房與二套房貸款的區(qū)別

1、首付比例：如果是在不限購(gòu)限貸的城市里購(gòu)買(mǎi)的是首套房的話，即便購(gòu)房者是通過(guò)商業(yè)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是購(gòu)買(mǎi)二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由于在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，很多購(gòu)房者都遇到過(guò)被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請(qǐng)到的。

3、利率的區(qū)別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。