住房合同糾紛找誰？哪種買賣住房合同無效？

當(dāng)下這個社會，買房子成為了很多人人生當(dāng)中的件大事情，如果是自己沒有房子，那么有了錢之后，件事情就要想到買房，首先人要給自己一個安定的家，這樣才能有穩(wěn)定的生活。但是買房不容易，路上總有很多糾紛逃避不了，那么，住房合同糾紛找誰？哪種買賣住房合同無效？

住房合同糾紛找誰？

1、爭議雙方商議解決房地產(chǎn)爭議雙方直接商議是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程當(dāng)中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與住房銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

2、求助于消費(fèi)者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議，解決過程當(dāng)中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會，求助消費(fèi)者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題。

3、向政府主管部門申請調(diào)解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期、物業(yè)管理、虛假廣告、收費(fèi)等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。

4、通過法院司法途徑購房者通過商議、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。

哪種買賣住房合同無效？

1、價(jià)格欺詐，顯失公平

買賣城市私有住房，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照住房所在地人民政府規(guī)定的私房評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)住房所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題

出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為也是無效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過戶

住房買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了房價(jià)款，并將住房交付給買方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)

住房所有人賣共有住房時(shí)，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購買權(quán)。住房所有人賣已出租的住房時(shí)，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

上述內(nèi)容便是小編帶來的關(guān)于住房合同糾紛找誰以及哪種買賣住房合同無效的相關(guān)信息了，希望可以對大家有一定的啟示。面對住房合同糾紛，我們應(yīng)該去關(guān)注住房合同的主要內(nèi)容，碰到了糾紛，首先要找出糾紛點(diǎn)，其次再去找解決方案。