帶押過戶利好房子還是利好銀行

帶押過戶政策優(yōu)化了存量房交易流程，下降了風險與成本，促進了房地產市場的健康發(fā)展。同時，該政策也推動了樓市的流動性，但要注意因城施策、銀行支持情況及交易流程中的各項細節(jié)，確保交易安全。

帶押過戶利好房子。存量房的“帶押過戶”不僅通過下降交易風險、節(jié)省交易成本等對存量房交易流程進行重大優(yōu)化，更有助于釋放剛性和改善性住房需求，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

從存量房所處的樓市交易環(huán)節(jié)來看，其交易的“最終可達成性”對于新房市場同樣意義重大。從歷史來看，“二手房先熱，再向新房傳導”也是基本規(guī)律。究其根源，在于潛在購房人需要首先解決資金和購房資質問題，才能更進一步。而改善性需求帶來的存量房交易，直接關系到樓市的流動性和總規(guī)模。

帶押過戶的注意事項有哪些

1、盡管帶押過戶政策已經推出，不過因為是因城施策，只有部分城市實際落地，加上并非所有銀行都支持，為此買方最好是咨詢下當?shù)氐你y行業(yè)務情況。不過本次文件的出臺，也是要逐步推動實現(xiàn)不動產“帶押過戶”全覆蓋、常態(tài)化。

2、當?shù)赜秀y行支持帶押過戶，買賣雙方都得把所需資料準備齊全，一般包括買賣雙方的有效身份證件、銀行卡，以及賣方提供住房之前的抵押貸款合同、銀行開具的抵押變更協(xié)議;買方的收入證明、銀行流水等。

3、還有要清楚帶押過戶的流程，即先買方銀行同買賣雙方共同申請辦理房產轉移預告登記及抵押預告登記，由銀行放款到監(jiān)管賬戶，買賣雙方到不動產登記部門辦理過戶和抵押手續(xù)，用監(jiān)管資金結清賣方貸款本息，剩余的錢再轉到賣方賬戶里。

4、建議買方通過中國執(zhí)行信息網(wǎng)查看賣方是否有執(zhí)行記錄，或者是否處于失信狀態(tài)。如果賣方有執(zhí)行記錄或者處于失信狀態(tài)，那么住房后續(xù)可能存在被查封的風險。作為賣方，最好也核實一下買方的個人征信情況，了解其未來的貸款能力，避免后續(xù)貸款出問題造成不可及時回款解押。