住房地下室有產權嗎

根據(jù)規(guī)定“城市新建民用建筑，按照國家有關規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室。”因此，大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確，使地下室的權屬處于一種模糊狀態(tài)。關于地下室的產權歸屬問題，應當從地下室的建設、銷售、分攤以及人防工程的權屬性質等多方面來分析，而不應從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產權歸業(yè)主或開發(fā)商所有。

住房的土地使用權限到期了怎么辦?

很多人都十分擔心住房的土地年限到期了，出現(xiàn)無法使用住房的情況，其實大可不必擔心，《民法典》中對這個問題有相關的說明，歸納起來購房者應該了解以下內容：

1、住宅建設用地使用權限到期后，自動續(xù)期，住宅建設用地使用權到期后，依照法律規(guī)定辦理。此土地面上住房及其它不動產的歸屬有約定則按約定，沒有約定就依法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、對于其他類型土地，出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。

3、經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地出讓金。土地出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

產權年限從何算起?

無論是商品住房還是經(jīng)濟適用房，產權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的住房，則其剩余的年限為65年(2070年-2005年)。

要注意的事，公房的產權年限與普通的商品住房是不一樣的，它的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算(由于土地使用性質和普通商品房不同，公房一般上市時要補交土地收益金。)例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。