一般回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

一、一般回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

1、一般回遷房不一定可以買(mǎi)賣(mài)，判斷回遷房能否買(mǎi)賣(mài)的要素主要有兩個(gè)：

（1）該住房是否已經(jīng)成功辦理住房所有權(quán)證；

（2）該住房性質(zhì)是否允許其轉(zhuǎn)讓。

這兩個(gè)要素需要同時(shí)具備，才能成就一個(gè)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的回遷房交易。

2、購(gòu)買(mǎi)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)：

（1）無(wú)法辦理住房產(chǎn)權(quán)證，不可將住房過(guò)戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是住房的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不可獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房、用益，如：購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

（2）在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。

（3）很多回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，住房設(shè)計(jì)、住房質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無(wú)法保障。

（4）物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶口遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。

二、回遷房與商品房的不同

1．價(jià)格不同

回遷房的住房?jī)r(jià)格是要便宜一點(diǎn)的，因?yàn)樯唐贩咳菀资苁袌?chǎng)的影響，所以從價(jià)格的角度來(lái)看，普通的商品房?jī)r(jià)格是要比回遷房要高的

2．住房的權(quán)利不同

商品房如果符合限售條件就可以隨時(shí)上市，但沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)或者僅僅只有回遷合同的回遷房是無(wú)法立即上市的，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款的

3．買(mǎi)賣(mài)關(guān)系不同

商品房的住房?jī)r(jià)格在合同中進(jìn)行約定，而回遷房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，價(jià)格往往都是在協(xié)議中約定的。

公民若是想要購(gòu)買(mǎi)回遷房，那么在實(shí)施購(gòu)買(mǎi)行為之前，是先判斷對(duì)方手中持有的是房產(chǎn)證、還是住房的回遷協(xié)議。若持有的是回遷協(xié)議，那么即使雙方自愿簽署了住房的轉(zhuǎn)讓合同那么也是不可辦理過(guò)戶手續(xù)的。