商住兩用房如何贈與

1、簽約。房地產贈與人和受贈人簽約，而且是無償贈予合約，以此來表明贈與人愿意將房產無償贈與對方，受贈人也是自愿接受對方的房產贈與。但如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與書也是有法律效力的，這種情況多發(fā)生于父母與子女之間。

2、房地產贈與公證。我國司法部和建設部關于房產贈與有規(guī)定，在《關于房地產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定中，辦理房地產贈與需要辦理贈與公證。

3、提出書面申請，辦理登記。贈與人和受贈人應該同時向房地產交易管理部門提交書面申請，贈與人提出贈與房地產書面申請，受贈人提出接受贈與的書面申請，之后房地產交易管理部門會辦理贈與登記。書面申請內容：贈與人說明贈與的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，并明確是無償贈與。

4、如實填寫《房地產贈與申請審批表》。

5、房管部門進行審查。房地產管理部門受理并審查贈與雙方的證件資料，調查產權及住房狀況。

6、批準過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與房地產的過戶，向受贈人核發(fā)新的房地產權屬證件。

住房贈與的注意事項

1、贈與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據(jù)規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。也即未經(jīng)公證的贈與，在贈與住房未辦理權屬過戶登記手續(xù)之前，贈與人可行使任意撤銷權；而有經(jīng)公證的住房贈與，除了法律明確列明的法定撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。

2、贈與可以附義務，雙方應依約履行。根據(jù)規(guī)定，贈與可以附義務，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務，受贈人不履行贈與合同約定的義務，根據(jù)規(guī)定，贈與人可以撤銷贈與；同時，撤銷贈與應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使，贈與人應特別注意撤銷贈與的法定期限。