河南省住房拆遷附屬物補償標準

在各地城鎮(zhèn)化建設(shè)的過程當(dāng)中，不可避免的要對一些地面附屬建筑進行拆遷，根據(jù)國家相關(guān)政策，會給予被拆遷人一定的補償，由于各地的經(jīng)濟、人口以及地理環(huán)境不同，補償標準也不一致，下面為大家介紹河南省住房拆遷附屬物補償標準。

為確保拆遷過程順利進行，河南省制定了相關(guān)的住房拆遷附屬物補償標準，具體內(nèi)容主要包括以下幾方面。

拆遷補償可以采取多種形式，根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，主要包括：)產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價被償相結(jié)合。其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人將其他住房作為補償，按建筑面積結(jié)算償還住房與被拆除住房之間的結(jié)構(gòu)差價，被拆遷人擁有償還住房的所有權(quán);作價補償是指拆遷人按照所拆住房建筑面積的價格結(jié)合成新結(jié)算，向拆遷人支付貨幣給予補償;兩者相結(jié)合，是補償部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分采取作價補償。

除法律、法規(guī)另有規(guī)定和房地產(chǎn)管理部門直接管理的住宅住房外，其他住宅住房均按下列規(guī)定對被拆除住房的所有人給予補償。

1、被拆遷人保留產(chǎn)權(quán)并應(yīng)當(dāng)安置使用人的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。償還住房與被拆除住房建筑面積相等的部分，償還住房按單方工程造價的50%至100%，被拆除住房按重置價格結(jié)合成新結(jié)算結(jié)構(gòu)差價。

2、被拆遷人不保留產(chǎn)權(quán)但應(yīng)當(dāng)安置使用人的，對所有人給予作價補償，安置住房按公有住房計租管理。

3、被拆遷人不保留產(chǎn)權(quán)也不需要安置使用人的，對被拆除住房按其重置價格結(jié)合成新的二至四倍征購。

4、拆除出徂的住宅住房，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按相關(guān)規(guī)定結(jié)算結(jié)構(gòu)差價，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。因拆遷而引起變更原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)由租賃雙方作相應(yīng)修改。并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。

以上是關(guān)于河南省住房拆除附屬物補償相關(guān)規(guī)定，要注意的是，這里所指的住房并不包括違章建筑、高于批準期限的臨時建筑等這類非法建筑，被拆遷人在接到拆遷通知后，繼續(xù)對住房及附屬物進行建設(shè)的部分不屬于補償范圍內(nèi)。拆遷補償各地均有相關(guān)的標準規(guī)定，要了解具體的拆遷金額可咨詢河南省當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T。