貸款買房還是全款買房好？貸款買房還款計(jì)算

在買房時(shí),可以挑選貸款買房也可以挑選全款買房。至于挑選哪一種方式,并不完全取決于買房者所擁有的資金的多少。有些人雖然有足夠的資金,但是仍然挑選貸款買房。那么到底是貸款買房好還是全款買房好呢?

貸款買房還是全款買房好？

全款買房子的優(yōu)點(diǎn):

1.手續(xù)方便更快捷

顯而易見,全款買房免去了貸款這個(gè)流程,在現(xiàn)今貸款比較難的形勢(shì)下,全款買房的便利性會(huì)更加凸顯。

2.無債也就一身輕

全款買房不必背負(fù)一身的債務(wù),沒有定期還款的這些壓力,故購(gòu)房人可以從容的處置手頭的資金。相比貸款來買房,全款還能省下不少的利息。

3.買賣很方便

全款購(gòu)買的房子,處置起來也會(huì)十分方便,房?jī)r(jià)上漲時(shí)隨時(shí)就可以出手,不受貸款的制約。

全款買房的缺點(diǎn):

1.一次性資金投入的過大

全款買房要耗費(fèi)一大筆的資金,會(huì)影響其他項(xiàng)目的,可能影響其他方面的 。

2.房產(chǎn)價(jià)值無法來保證

沒有銀行參與,考察所購(gòu)房產(chǎn)的建筑質(zhì)量以及空間完全依靠購(gòu)房者自己。如果購(gòu)房者對(duì)這方面不是很了解,容易買到易貶值的房子。

貸款買房的優(yōu)點(diǎn):

1.資金不足也可以圓買房夢(mèng)

借助貸款,剛需族就可以很快擁有屬于自己的房子了,而不必辛苦的攢夠全款。

2.分出資金來用于

貸款買房一次性的資金付出較小,使得購(gòu)房者可以分出資金用于其他。只要的高于貸款的利率,那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦?、現(xiàn)在也有很多寶寶類理財(cái)或者私募基金高于銀行貸款利率,甚至是兩倍。

3.房產(chǎn)價(jià)值有保證

銀行在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)對(duì)借款人所購(gòu)住房做一個(gè)評(píng)估,通常被銀行認(rèn)可的房產(chǎn)其價(jià)值也相對(duì)有保證。

貸款買房的缺點(diǎn):

1.背負(fù)一身債務(wù)

中國(guó)人不像西方人對(duì)于貸款有十分開放的心態(tài),對(duì)于背負(fù)債務(wù),心理上往往很有壓力。另外,因?yàn)橐ㄆ谶€款,在資金的使用上也必須瞻前顧后,唯恐資金斷流耽誤還貸。

2.買賣較麻煩

在貸款未還清的情況下,想要賣掉房子是比較麻煩的。方法有二:辦理轉(zhuǎn)按揭,或者想辦法還清貸款解除抵押,而這兩種辦法操作起來都比較困難。

貸款買房還款如何計(jì)算？

銀行貸款還款如下

1、等額本息計(jì)算公式:

〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

2、等額本金計(jì)算公式:

每月還款金額 = (貸款本金 ÷ 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

公積金貸款還款如下:

1、每月還款額計(jì)算公式如下:

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

2、等額本金貸款計(jì)算公式:

每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

綜上所述我們可以知道,公積金貸款的利息是的低的。將用來買房的錢拿去,按照目前 率來看,所賺的錢要高于公積金貸款的利息。所以大家即使可以買房可建議使用公積金貸款。