二手房按揭貸款需要買保險嗎

二手房按揭貸款需要買保險，在按揭貸款購買房子時，一定要交住房抵押貸款保險，在抵押期間，如果中斷了繳納保險業(yè)務，發(fā)放貸款的銀行有權代保。這類保險的主要責任是意外原因引起的住房物質性損壞和花費的費用，保險公司會及時負責賠償。

申請按揭貸款需要什么條件?

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;

3、同意以自己所購買的住房當作銀行的抵押物;

4、所購買的住房產權應該明晰，可進入房地產市場流通;

5、所購住房不在拆遷公告范圍內;

6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;

7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;

8、申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

二手房交易要注意什么?

1、產權清晰產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣住房的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

2、與中介簽訂規(guī)范合同通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與住房產權所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。

3、房產中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。

4、住房本身問題了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原業(yè)主在當地的信用情況;是否有欠交物業(yè)費、水電費等。

5、對于違約情況申請賠償正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶后當日，才應該付清全部房款。如果不可按時交房，以及買方在未取得房地產證前，則根據情況，暫扣部分房款，不應付清全部房款。這方面應在《住房買賣契約》中注明暫扣多少房款的具體數字。因為在審批辦理證件的過程當中，如手續(xù)有問題，就辦不了房地產證。

6、過戶付款需謹慎需要找個雙方都信得過的單位，如信譽不錯的擔保公司，等過戶結束后再將房款轉入賣方賬戶。