交房驗(yàn)收有哪些項(xiàng)目

1、房頂高度

在毛坯房驗(yàn)收的時(shí)候，我們一定要知道房子的房高是否符合用戶的需求，然后更好的進(jìn)行對(duì)房子房頂高度進(jìn)行測(cè)量。用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒有傾斜。

2、墻壁地面

毛坯房房頂是驗(yàn)收房子的時(shí)候最重要的地方，所以大家在驗(yàn)收房子的時(shí)候，一定要注意毛坯房的墻壁和地面，然后進(jìn)行驗(yàn)收。用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢驗(yàn)墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

3、空鼓

在驗(yàn)收，毛坯房的時(shí)候，一定要注意房子是否存在空鼓情況，然后找出相應(yīng)的辦法進(jìn)行解決。把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢驗(yàn)墻面空鼓。

4、門窗

用鏡子放到門頂部和門底部，檢驗(yàn)這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，會(huì)使門底部過(guò)早腐爛損壞。檢驗(yàn)防盜門有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，避免異物堵塞影響排水。門窗的密封性，檢驗(yàn)門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。

5、廚房和衛(wèi)生間

這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)模獧z驗(yàn)四角無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無(wú)變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

怎樣驗(yàn)收新房(主要項(xiàng)目)

1、看墻壁

墻體是居所中很重要的構(gòu)成，而且它的量也不少，在拿鑰匙之際，一定要上心。最好是在下過(guò)大雨的第二天驗(yàn)收為宜，如果會(huì)裂縫就會(huì)出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象。還應(yīng)該注意觀察墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓，開裂，爆點(diǎn)等現(xiàn)象。

2、驗(yàn)水電

我們這里說(shuō)的是未裝潢的房子，所以里面不存在復(fù)雜的水利設(shè)施，但是房產(chǎn)商事先也安裝了一部分關(guān)鍵的水電線路，我們要檢驗(yàn)一下電是否能通，還要看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求。關(guān)于水路，則主要體現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間中，看管道設(shè)置是否公道，看水是不是順利地流走，也要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，然后再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改，但詳細(xì)改造的方案就要聽專家的意見。

3、驗(yàn)防水

此處一般指的是廚衛(wèi)這兩個(gè)地方，居所中就數(shù)這兩個(gè)地方的水分大，所以做好防水很有必要。有的房子在交之前會(huì)說(shuō)明有沒有做防水，若是做了，那么就要進(jìn)行檢驗(yàn)了。主要做閉水試驗(yàn)，空間里放滿水，蓄水高度一般為30-100mm，蓄水時(shí)間為24小時(shí)，水面無(wú)明顯下降為合格，若發(fā)現(xiàn)漏水情況，應(yīng)立即停止蓄水試驗(yàn)，重新進(jìn)行防水層完善處理，處理合格后再進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。

4、驗(yàn)收地平

此處指的是地表層，它是居所中最重要的構(gòu)成，主要是看水平差，可以反映出開發(fā)商的建筑質(zhì)量，但是肉眼很難發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以去五金店買一條20米的小小透明水管，注滿水后先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置，接著把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)，然后看水管在該處的高度再做一個(gè)標(biāo)志，繼而用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少，兩個(gè)高度差就是住房的水平差。一般來(lái)說(shuō)，差異在2cm內(nèi)屬正常，若是高于3cm就得注意了。另外，還要觀察地面是否平整，無(wú)空鼓，開裂，露筋，起沙。

5、驗(yàn)層高

高度在合同中是明確標(biāo)注的，這個(gè)業(yè)主可以自己測(cè)量來(lái)衡量，測(cè)量方法較簡(jiǎn)單，但是要用到長(zhǎng)尺。通常，在2.65米左右是可以接受的，要是低于2.6米，那么住得較壓抑，不妨多考慮考慮?？s減樓層對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)是一種節(jié)省成本的方法，不僅可以建更多的層數(shù)，而且材料也省了不少。

6、驗(yàn)門窗

這樣的房子一般有一扇大門和簡(jiǎn)易的窗，雖然后期可能會(huì)更換，但是還是要先進(jìn)行驗(yàn)收，主要看窗和門的密封性?？创鞍惭b是否穩(wěn)固、周正，表層平整，開關(guān)是否靈活，材質(zhì)是否符合合同，護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。門是否穩(wěn)固，灌漿，堅(jiān)固，膠條密封性，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，操作靈活，可視對(duì)講有無(wú)，是否清晰等。