急用錢賣房真的急不得！警惕“錢房兩空“！

近日，一售房者因為著急用錢，便委托中介賣房。誰知，后卻落了個錢沒拿到手，房產證也杳無音訊的下場。

近日，因為著急用錢，一售房者委托中介賣房。但是與購房者簽訂了住房買賣合同后，至今仍沒有收到過任何錢。等到售房者向中介公司催促要求付款時，也沒收到準確的答復，后中介方表示，購房者后悔不買房子了。因為需要資金，售房者就想向中介公司要回房產證再找其他賣家，但遭到了拒絕。

房產交易一定要挑選正規(guī)的中介供公司！

為什么這么說呢？挑選小中介很有可能給自己惹上一身糾紛。

其實，本件事情中，購房者也挺委屈的，合同上簽訂的是公積金貸款，但是后沒辦成，還給自己一身麻煩。當時三方簽訂的合同上付款方式是“省公積金”貸款，但是當中介帶著購房者到公積金管理辦理貸款時，卻被告知“從1月份開始，就有了‘停止購買房齡高于20年房子的貸款受理’新政策”。

試想一下，房產中介怎么可能不知道這樣的貸款政策呢？很有可能是看買賣雙方都比較著急，想著后讓購房者被迫使用公積金貸款。之后，購房者表示要求解除合同，但是中介提出要么用商貸，要么再找其他房子，中介費不退。就這樣，“不可退的中介費”成了卡在買賣雙方還有中介三方之間的一根“魚刺兒”。因此，提醒房產交易雙方，挑選靠譜的大中介還是很有必要的。

那么，遇到這樣的糾紛，交易雙方應該怎么辦？來看看專業(yè)人員給大家的建議。

除了退款外 中介或要賠損失

專業(yè)人員表示，從合同來看，對省公積金貸款有的約定，但后期因省公積金政策的調整造成合同目的不可實現(xiàn)，這中間甲乙雙方都沒過錯，不應承擔違約責任。

但作為中介方的丙方，身為法定的專業(yè)住房中介機構，有義務了解這些貸款政策而未了解，或者明知該貸款政策存在而仍簽訂上述合同，造成買受人不可實現(xiàn)合同目的，應承擔相應的法律責任，“除全額退還所收取的中介費及定金外，還有可能承擔甲乙雙方因此造成的損失”。

退一步講，即便中介機構沒了解政策變化沒有過錯，然而依據(jù)合同第七條的規(guī)定，各方不負違約責任，那以此也應當退還所收取的費用。