房子得房率由什么決定

直觀決定得房率的是套內(nèi)面積和建筑面積，但實質(zhì)上決定得房率的應(yīng)該是公攤面積。公攤面積的多少直接影響著得房率的高低。得房率是指套內(nèi)面積與建筑面積之比。而套內(nèi)面積為建筑面積減公攤面積。公攤面積越大，套內(nèi)面積就越小，進而造成得房率減小，反之亦然。

常見三面積的定義

1、建筑面積。

所謂建筑面積指的是建筑物外墻(柱)腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

2、公攤面積。

所謂公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設(shè)備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。

3、套內(nèi)建筑面積。

所謂套內(nèi)建筑面積就是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分攤面積，其中，套內(nèi)分攤面積包括套內(nèi)分攤的墻體面積和陽臺面積。套內(nèi)使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分攤的墻體面積就是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。

得房率是越高越好嗎

得房率要在一個合理的區(qū)間以內(nèi)，并不是越高越好或是越低越好。得房率高公攤面積就小，如果得房率達到了100%，那么房子將沒有樓梯、走廊、電梯，這樣的房子肯定是不可住的，所以得房率不可太高，否則會影響基本的生活。同理得房率低會造成套內(nèi)面積的減小，影響居住的舒適程度，套內(nèi)面積小業(yè)主可支配的面積就小，住起來不舒服也不劃算。