等額本金和等額本息的區(qū)別是什么

1、定義不同：等額本息即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。等額本金還款是貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

2、月還款額不同：等額本息還款每月本金逐月遞增，利息逐月遞減，每月還款額度固定;等額本金還款每月償還的本金額度是不變的，月利息逐月減少，每月還款額度逐月遞減。

3、利息不同：等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。

4、適合人群不同：等額本息每月還款額固定，比較適合每月有固定收入的家庭。等額本金前期還款額度高，比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強(qiáng)未來(lái)收入預(yù)期良好的用戶。

房貸還款注意事項(xiàng)

1.若還款期限已過(guò)半，借款人不必急著提前還款，因?yàn)楝F(xiàn)在的月還款額中本金占比較大，若此時(shí)提前還款節(jié)省不了利息。

2.借款人的房貸利率若低于現(xiàn)行存款利率，則無(wú)需急于提前還款，可以把手上的錢(qián)存入銀行，獲得更多收益。

3.若借款人手上有好的投資項(xiàng)目，且投資收益率高于貸款利率，也沒(méi)必要提前還貸。

提前還房貸手續(xù)

1、借款人先撥打貸款銀行的客服電話，詢(xún)問(wèn)是否可以提前還款。如果可以借款人要先向銀行預(yù)約提交還款。

2、預(yù)約好時(shí)間以后，借款人準(zhǔn)備好提前還款需要的資料，按照約定的時(shí)間前往貸款銀行提出提前還款的申請(qǐng)。

3、經(jīng)銀行審批同意以后，借款人在銀行根據(jù)工作人員的指示辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。

4、借款人按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)。