文章摘要： 在法律上，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。根據規(guī)定，如
在法律上，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。
根據規(guī)定，如果開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，一定情況下購房者可以申請退房，但是很多時候退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內，該住房可能就已經漲了價。另外還要注意如果開發(fā)商延期交房并不一定是全責，在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。
1、一般開發(fā)商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計算，法律沒有強制規(guī)定違約金的額度，這個是一般性的操作。
2、法律依據《中華人民共和國合同法》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
3、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金高于造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。
買房延期交房可以退房嗎
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