婚后房產(chǎn)離婚后如何分配

婚后房產(chǎn)離婚分配復(fù)雜多變，依據(jù)夫妻約定、共同出資、貸款狀況及父母資助等情形而定。商議為先，不成則訴諸法律，法院將綜合考慮房產(chǎn)價值、貸款余額、子女及無過錯方權(quán)益，以公平原則作出裁決。

婚后房產(chǎn)離婚后的分配通常根據(jù)具體情況而定。如果是夫妻共同購買的房產(chǎn)，一般會平均分割。如果是一方婚前購買，婚后共同還貸，婚后還貸部分及增值部分會作為共同財產(chǎn)分割?？梢栽囋囅壬套h，看看能否達(dá)成一致。如果商議不成，法院會根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際價值、雙方的出資情況等因素進(jìn)行判決。

有貸款的婚后房產(chǎn)離婚時如何分配?

有貸款的婚后房產(chǎn)離婚時的分配方式主要有以下幾種情況：

一、夫妻雙方有約定：如果夫妻雙方對住房的歸屬有書面約定，例如通過書面協(xié)議約定住房歸一方所有，那么按約定執(zhí)行。

二、夫妻雙方無約定：婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)貸款購買的住房，不論登記在一方名下還是雙方名下，通常都屬于夫妻共同財產(chǎn)。具體分割方式如下：

1、雙方商議一致：雙方能商議住房歸屬，若商議定歸一方，得房方要給另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償數(shù)額是住房市場價值減去剩余貸款后的一半10。例如住房市場價值 120 萬，貸款還剩 40 萬，那么補(bǔ)償數(shù)額就是(120?40)÷2=40萬。

2、商議不成起訴至法院：法院會根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。普遍的判決方式有：

一方得住房所有權(quán)，給另一方折價補(bǔ)償：比如住房市場價值 100 萬，貸款還剩 30 萬，若一方得房，應(yīng)補(bǔ)償另一方(100?30)÷2=35萬。

將住房變價，雙方按比例分價款。

3、如果是婚后一方父母出資部分款項(xiàng)，夫妻共同貸款購買住房，登記在出資人子女名下，一般視為對自己子女一方的贈與，但對于夫妻共同還貸部分以及住房增值部分，另一方有權(quán)要求分割;如果登記在夫妻雙方名下，視為對雙方的贈與，按夫妻共同財產(chǎn)分割，分割時會考慮各方出資情況等因素。

4、如果是婚后雙方父母出資，夫妻共同貸款購買住房，不論登記在一方還是雙方名下，一般按照雙方父母出資份額按份共有，離婚時按此比例分割，對于共同還貸部分以及住房增值部分，也按照相應(yīng)比例進(jìn)行分割。