購買別墅要注意什么

1、注意交通：購置別墅時(shí)要看一下別墅周圍的出行地段路面是否平坦順暢，不要出現(xiàn)像走山路那樣崎嶇不平的情況。

2、土地使用權(quán)一定要確定：有的別墅是造在農(nóng)村集體土地面上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，確定開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容。因此當(dāng)開發(fā)商說“贈送花園”時(shí)就要多留意了。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不可“贈送”的，今后打官司也不算數(shù)。

3、檢驗(yàn)住房質(zhì)量和給排水設(shè)施：目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開發(fā)商為保證質(zhì)量會多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。購房者購買別墅時(shí)可根據(jù)開發(fā)商提供的項(xiàng)目質(zhì)檢報(bào)告和竣工驗(yàn)收報(bào)告來了解其性能與安全性能。

4、簽合同時(shí)注意面積數(shù)據(jù)：盡管在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置等都應(yīng)當(dāng)明確地在合同圖例中給以標(biāo)明，一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。

別墅面積大，定好房后簽訂合同時(shí)，一定要留意建筑的暫測面積和實(shí)測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等。

別墅的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

（1）別墅的周圍綠化環(huán)境都是比不錯的，私密性也是比較強(qiáng)的，擁有足夠大的空間，自己可以隨意的規(guī)劃，沒有太多的吵鬧聲，是比較安靜的一種居住環(huán)境。

（2）別墅住房高端有品位，在別墅區(qū)里，可以擴(kuò)大你的朋友圈，認(rèn)識更多上層人士。

2、缺點(diǎn)

（1）別墅的清理絕對是一個(gè)比較嚴(yán)重的問題，因?yàn)樗恼麄€(gè)面積是非常大的。別墅區(qū)綠色植物非常多，如果沒有專業(yè)的人員按時(shí)進(jìn)行清理，蚊蟲也是比較多的。

（2）別墅需要爬樓梯，年紀(jì)越來越大的老人，住別墅一定要挑選低層的房間，避免經(jīng)常上下樓梯。不過現(xiàn)在很多別墅里也都配備了電梯，對于老人出入也方便很多。