全國(guó)大蒜開啟“普漲“模式 蒜價(jià)和房?jī)r(jià)有何聯(lián)系

剛?cè)攵珖?guó)大蒜就開啟“普漲”模式，年末我媽為了買9元一斤的大蒜，特地跑到距我家14公里外的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)背蒜。

過完臘八，家家戶戶除了喝完樂臘八粥，當(dāng)然也不可忘了吃臘八蒜，但是因?yàn)樗馓F，以前論斤腌，現(xiàn)在只能論頭。

根據(jù)走訪大型商城得知，2016年12月-2017年1月批發(fā)價(jià)每公斤13~16元，而零售價(jià)每公斤都在20元以上。同比15年期間3~5.5元/斤的價(jià)格至少翻了一倍。

大蒜價(jià)高是因?yàn)槿ツ戤a(chǎn)量不足，再加上蒜商囤貨炒作都對(duì)蒜頭起到了推波助瀾的作用。與此同時(shí)，北方地區(qū)供應(yīng)量本來就少，七成蔬菜靠外運(yùn)，因此菜價(jià)對(duì)天氣、運(yùn)輸、產(chǎn)量等條件變化格外敏感。

其實(shí)房?jī)r(jià)也是這個(gè)道理，一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)可以說受多方面因素影響。

圖為：影響房?jī)r(jià)房產(chǎn)自身因素

圖為：影響房?jī)r(jià)房產(chǎn)外部因素

一個(gè)城市、區(qū)域房?jī)r(jià)的波動(dòng)受該市內(nèi)土地供應(yīng)量減少，多項(xiàng)政策利好落地，城建工程規(guī)劃建設(shè)等任何風(fēng)吹草動(dòng)都對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。

那么，房地產(chǎn)價(jià)格是由什么因素決定呢？

核心的公式：房產(chǎn)價(jià)格=土地價(jià)值+住房?jī)r(jià)值+流動(dòng)性溢價(jià)+風(fēng)險(xiǎn)偏好

1、土地價(jià)值。土地的價(jià)值是確定的，包括區(qū)位、使用年限、性質(zhì)等因素，土地價(jià)值是可以計(jì)算出來的。

2、住房?jī)r(jià)值。住房?jī)r(jià)值包括成本。

3、流動(dòng)性溢價(jià)就是政府廣義貨幣供應(yīng)量在逐年遞增的同時(shí)，在國(guó)內(nèi)信用資產(chǎn)緊缺的情況下，資產(chǎn)所體現(xiàn)出來的高于應(yīng)有價(jià)值的價(jià)格。

4、為什么這兩年三四線城市要去庫存，房?jī)r(jià)反而呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)呢？那就引出另外一個(gè)因素—風(fēng)險(xiǎn)偏好。

資金都是趨利避害的，城鎮(zhèn)化后大城市是第一受益方！持續(xù)數(shù)十年的人口紅利的大收益者，想不漲都不行。開發(fā)商也都是明白人，尤其是近兩年趨勢(shì)越來越明顯，大品牌開發(fā)商擠著挺近一線城市，因?yàn)樗麄冎垃F(xiàn)在只有一線城市才是風(fēng)險(xiǎn)小的，只有限購城市才是風(fēng)險(xiǎn)低的。

扎堆兒的結(jié)果就是造成區(qū)域性的流動(dòng)性溢價(jià)，再次推高資產(chǎn)價(jià)格。