外墻漏水費(fèi)用由誰負(fù)責(zé)

如果外墻漏水是在住房質(zhì)保期內(nèi)，維修責(zé)任和費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，這時物業(yè)有協(xié)助維修及通知開發(fā)商維修的義務(wù)。而若是高于了質(zhì)保期的話，維修外墻所需要的費(fèi)用，是要從公共維修基金中扣除的，此時，物業(yè)有輔助監(jiān)督、檢驗(yàn)的義務(wù)。

外墻漏水的原因有哪些

外墻滲水可能是設(shè)計因素造成的滲漏，建筑師在設(shè)計中對外墻防水不重視，外墻裝門面設(shè)計沒有防水概念及功能設(shè)定，從而對建筑物的功能系數(shù)大打折扣。

1、很多設(shè)計人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計，如窗滴水槽、鷹嘴、臺坡度、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設(shè)計時往往不夠細(xì)致。

2、材料因素造成滲漏：塊材質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破損，鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，直接影響工程質(zhì)量。

3、施工因素造成滲漏：外墻施工質(zhì)量，特別易滲漏部位施工質(zhì)量差，是造成外墻滲漏從而引起質(zhì)量問題的主要原因。

住房質(zhì)量質(zhì)保期

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低質(zhì)保期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;

5、其他項目的質(zhì)保期限由發(fā)包方與承包方約定;

6、建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計算，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程50年。