收樓要注意什么事項(xiàng)？收樓該怎樣辦理？

購(gòu)房是一件重要的事情，購(gòu)房之后并一不定可以拿到房，需要安裝對(duì)應(yīng)的步驟來(lái)收樓房，因此我們要弄清收樓該怎樣辦理，收房的時(shí)候還要注意有關(guān)事情，避免收房糾紛問(wèn)題的發(fā)生，相比大家在生活中面對(duì)的售樓糾紛問(wèn)題也特別多吧，因此要掌握收樓要注意什么事項(xiàng)。

收樓要注意什么事項(xiàng)

1、銀錠要注意售樓的具體期限，因?yàn)橐坏╁e(cuò)過(guò)收樓的日期后期接著就會(huì)出現(xiàn)很多的麻煩 ，所以收樓日期只可以提早不可夠推遲。若實(shí)際交樓日期是高于合同上給定收樓日期的話(huà)，這時(shí)可考慮向開(kāi)發(fā)商提供按照合同給出的索賠。

2、針對(duì)一些特殊情況而不可如期到場(chǎng)的的業(yè)主，這時(shí)可使用書(shū)面形式來(lái)委托親友或者是律師進(jìn)行收房，當(dāng)然也可以同開(kāi)發(fā)商聯(lián)系并商議另行約定的時(shí)間，不過(guò)要注意的是要以書(shū)面形式確認(rèn)。

3、 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的期限之日起承擔(dān)全部購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

4、只有具備有關(guān)詳細(xì)文件，才說(shuō)明住房已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)住房已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。

5、檢測(cè)住房面積：要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套住房面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在偏差，偏差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積偏差超出3%，可以中止收房。

6、檢驗(yàn)住房質(zhì)量：購(gòu)房者進(jìn)行住房驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢驗(yàn)商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：

(1) 住房本身的質(zhì)量。

(2)景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。

(3)裝修質(zhì)量。

收樓該怎樣辦理

1：關(guān)注收房通知:開(kāi)發(fā)商以?huà)焯?hào)信的形式進(jìn)行書(shū)面通知 、售樓人員電話(huà)口頭通知以及開(kāi)發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息。

2：準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料: 購(gòu)房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)（通常是30天左右），帶齊收房當(dāng)天所需文件資料，包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等，到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)（一般是樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)）辦理收房入住手續(xù)。

3：審核開(kāi)發(fā)商必須提供的材料，購(gòu)房者在接到購(gòu)房通知后，應(yīng)該審查開(kāi)發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，住房在竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》，有了這“兩書(shū)、一表”，才能說(shuō)明該樓經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書(shū)、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門(mén)的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢(xún)問(wèn)。

4：爭(zhēng)取先驗(yàn)房后收房，購(gòu)房者當(dāng)然希望按照先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)的正常程序進(jìn)行收樓，但目前發(fā)展商能讓您先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓您先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓購(gòu)房者到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因?yàn)槟呀?jīng)在相關(guān)驗(yàn)收文件上簽了字，等您進(jìn)入房間后發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)執(zhí)起來(lái)也會(huì)軟弱無(wú)力。也許一些負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會(huì)積極的對(duì)您提出的問(wèn)題進(jìn)行善后解決，但也可能遇到無(wú)良的開(kāi)發(fā)商不解決問(wèn)題而一拖再拖，讓購(gòu)房者勞心勞力，這是不公平的。為了避免這種事件發(fā)生，小編特向您提出幾個(gè)竅門(mén)，讓您可以更加穩(wěn)妥地實(shí)施驗(yàn)房活動(dòng)。

5：綜合驗(yàn)收，對(duì)自己的家負(fù)責(zé)，在收房當(dāng)日，購(gòu)房者需要了解的是國(guó)家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的住房給予的標(biāo)準(zhǔn)審核。開(kāi)發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)的合格證書(shū)，購(gòu)房者才可以繼續(xù)驗(yàn)房活動(dòng)。如果開(kāi)發(fā)商不可提供這些文件，購(gòu)房者可以拒絕收房

收樓要注意什么事項(xiàng)，收樓該怎樣辦理。通過(guò)以上的詳細(xì)介紹，大家對(duì)具體的收房詳細(xì)步驟應(yīng)該都了解了吧，注意收房的日期宜早不宜晚，避免后期收房過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)各類(lèi)糾紛問(wèn)題，還有住房的面積、具體質(zhì)量也是我們要注重的。