房子漏水歸物業(yè)管嗎

發(fā)布時間：2024-05-24 05:51:24 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：要根據(jù)情況來定，主要是分清這3種情況：一，住房保質期內的漏水維修。這一般都是由地產商的客戶關系部門下屬的一個房修組負責，物業(yè)一般不插手，最多通報轉告一聲，兩頭反饋信息。如果是小的開發(fā)公司，那它會委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個維修責任

要根據(jù)情況來定，主要是分清這3種情況：

一，住房保質期內的漏水維修。這一般都是由地產商的客戶關系部門下屬的一個房修組負責，物業(yè)一般不插手，最多通報轉告一聲，兩頭反饋信息。

如果是小的開發(fā)公司，那它會委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個維修責任還是有開發(fā)公司承擔。

物業(yè)公司很多時候使喚不動施工單位，這時候業(yè)主需要直接跟地產公司接觸，如果拖延太久，對維修不利。所謂冤有頭債有主!

二、住房保質期外的漏水維修。漏水維修的保質期一般為五年，高于這年限的外墻、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責任。

房子漏水歸物業(yè)管嗎

物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當長的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。

三、人為原因造成的住房漏水。比如說立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發(fā)現(xiàn)，造成樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無人居住，那么損失更大。

這一類的問題出現(xiàn)，物業(yè)公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業(yè)主以起訴責任者的方式維權，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助。

總之，業(yè)主所交的物業(yè)管理費中，是不包含住房維修費用。住房出現(xiàn)漏水問題，先判別出問題的屬性，有針對性的采取措施，才能有利于問題迅速解決。

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