杭州限購政策2016

　　繼一線城市北、上、廣、深以及廈門、南京、蘇州等部分熱門二線城市，年后相繼推出限購政策后。今日，為了抑制年后接連看漲的高房價，杭州住保房管于2016年9月18日晚間祭出《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴摺芬晃模甲?月19日起實施住房限購，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶口居民家庭出售住房。至此，杭州成為了2016年第十個進行限購的城市。

　　據(jù)易居智庫數(shù)據(jù)，自2014年8月杭州取消限購政策后，樓市成交量有所反彈，其后持續(xù)明顯增長。特別從2015年下半年開始漲幅明顯，2016年3月后房價更是加速上漲。截止2016年8月數(shù)據(jù)，杭州房價均價超越2013年創(chuàng)下的歷史最高點，再創(chuàng)新高。

　　上半年，在去庫存號召和流動性泛濫的背景下，中國大中城市的房價迎來新一輪暴漲。在一線城市因為創(chuàng)紀錄的漲幅而被迫收緊購房政策后，以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的熱門二線城市也因其連續(xù)“跳表”的房價漲幅成為了二線城市中的“四小龍”。作為領協(xié)此次“上漲潮”的長三角樓市的重點城市之一的杭州，早在上月蘇州重啟限購后，就被業(yè)內(nèi)人士預計有重啟限購的可能。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，近期加劇杭州房價過快上漲的有三個因素。第一是上海等周邊城市房價上漲后，杭州房地產(chǎn)市場成為各類資金轉(zhuǎn)移的新區(qū)域，尤其是蘇州房價過快上漲后，各類剛需和炒房資金開始進入了杭州市場，進而推高了房價的上漲。第二是杭州各類基礎設施的建設，尤其是類似科技城、杭州東等熱點板塊整體上基礎設施不錯，后續(xù)規(guī)劃也不錯，這使得此類區(qū)域房價領漲，進而帶動了其他區(qū)域的上漲。第三是G20帶來的城市投資價值上升，使得各類資金加快進入，進而推高了房價的上漲。

　　上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦向網(wǎng)易財經(jīng)表示，特別是今年4、5月之后杭州房價漲幅明顯加快，特別是G20之后購房者情緒高漲。同時，此次杭州限購將部分外圍區(qū)域不納入限購范圍的“打折”舉措與蘇州等地的限購政策有異曲同工之處?！翱偟膩碚f調(diào)控政策越來越精細，但也有地方政府呵護市場的一面，沒有像上海一樣下重手。今后實施政策也會一城一策，但是局部區(qū)域也會向北京通州區(qū)一樣，實行一些內(nèi)部差異化政策”盧文曦評論。

　　值得一提的是，近日在已于杭州結(jié)束的G20峰會不僅讓杭州旅游市場異常火爆，伴隨著新一線城市建設的預期，杭城房地產(chǎn)市場也迎來了一大波外地投資客的目光。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，杭州樓市外地購房群體占比不斷攀升，G20之后一周，外地人的購買比例達39.3%，其中25.4%的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品房。

　　“雖然此次杭州限購不限制外地戶口居民一套房的舉措反映了相關部門保護市場合理需求，抑制過激投資的目的。但是結(jié)合市場氛圍，若今后限貸不跟上的話調(diào)控作用也十分有限?！北R文曦認為。