住房產(chǎn)權(quán)北京過(guò)戶流程 產(chǎn)權(quán)交易表現(xiàn)特征

產(chǎn)權(quán)交易是住房交易中非常重要的步驟，如果連這些步驟都沒(méi)有完成，可能會(huì)存在不合法的信息。大家可以看看住房產(chǎn)權(quán)北京過(guò)戶流程，了解清楚產(chǎn)權(quán)交易表現(xiàn)特征，找到更合適的房產(chǎn)交易信息內(nèi)容。其實(shí)不管挑選哪些房產(chǎn)交易，都應(yīng)該要特別重視流程以及各種不同的方案，挑選合適的交易方法。

住房產(chǎn)權(quán)北京過(guò)戶流程

住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，要確定初始登記，填寫登記申請(qǐng)表，拿測(cè)繪圖，領(lǐng)取文件，繳納相關(guān)費(fèi)用。

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《登記申請(qǐng)表》。申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢。

3、拿測(cè)繪圖（表）。由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件。在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料。提交上面所說(shuō)的申請(qǐng)材料以及各種憑據(jù)。

產(chǎn)權(quán)交易表現(xiàn)特征

1、那一般出讓人主體資格的特殊性以及出讓權(quán)利的限制性，是由法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的特征所決定的。在公司產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，出讓人主體資格是特殊的，出讓權(quán)利是受限制的，具體表現(xiàn)為：

①那其實(shí)公司可成為產(chǎn)權(quán)的受讓人，但不可成為本公司產(chǎn)權(quán)的出讓人；②有國(guó)有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，出讓人具有復(fù)雜性。國(guó)有公司在進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，必須經(jīng)過(guò)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門（國(guó)資委）的批準(zhǔn)，履行產(chǎn)權(quán)界定，資產(chǎn)評(píng)估和交易審批等程序；

2、有關(guān)受讓人資格的特殊性，是針對(duì)境外購(gòu)買者以及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。外資成為公司產(chǎn)權(quán)受讓人時(shí)，要受到我國(guó)外商購(gòu)買指導(dǎo)目錄的限制：

上面的介紹就是住房產(chǎn)權(quán)北京過(guò)戶流程以及產(chǎn)權(quán)交易表現(xiàn)特征，可能很多人都不太懂得怎么樣進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，更不知道有哪些具體的注意事項(xiàng)的方法。如果大家常常遇到這樣的情況，可以關(guān)注具體的過(guò)戶流程以及方法，另外不管挑選哪些流程，都要特別重視過(guò)戶的基本條件以及相關(guān)的材料準(zhǔn)備。