如何準(zhǔn)確評(píng)估購(gòu)房能力?

1、確定征信無(wú)問(wèn)題??

現(xiàn)在很多人都是采用的貸款方式買(mǎi)房的，如果你要使用按揭貸款的方式，那么在買(mǎi)房之前就需要先確認(rèn)信用記錄有無(wú)問(wèn)題。銀行在審核批準(zhǔn)你的住房貸款申請(qǐng)時(shí)會(huì)查詢(xún)貸款人的征信情況，這里的征信情況主要是指信用卡逾期和貸款逾期，如果逾期情況嚴(yán)重，貸款申請(qǐng)就很可能被銀行拒絕。??

2、了解各區(qū)域的大概房?jī)r(jià)??

買(mǎi)房之前購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的實(shí)際需求出發(fā)，考慮自己買(mǎi)房是為了滿(mǎn)足哪一方面的需求，然后尋找適宜的位置。??

同城之間，位置的不同會(huì)造成房?jī)r(jià)有很大的差距。因此，提前了解各區(qū)域的大概房?jī)r(jià)，可以讓購(gòu)房者在心中提前預(yù)估一個(gè)大概的承受范圍。然后推算出大概的住房面積。當(dāng)然還需要考慮到樓層、朝向、戶(hù)型等等因素。??

3、確定首付比例??

雖然大家都知道購(gòu)買(mǎi)首套新房首付比例可低至20％，但是在實(shí)際買(mǎi)房的時(shí)候需要交納的費(fèi)用就不一定了。所以購(gòu)房者需要確定自己能用于買(mǎi)房的首付款有多少了。當(dāng)然由于很多城市施行限購(gòu)，最低首付比例是多少需要購(gòu)房者提前了解。??

4、可活動(dòng)資金??

購(gòu)房者在確定了征信和首付比例之后，就需要計(jì)算清楚自己的可活動(dòng)資金了，計(jì)算活動(dòng)資金的作用主要在于幫助你確定目前的資金全部?jī)?chǔ)備以及每個(gè)月可用于買(mǎi)房的額度。所謂活動(dòng)資金＝家庭每個(gè)月的收入—日常開(kāi)支—預(yù)留資金（用于醫(yī)療、保險(xiǎn)等）。??

5、要了解清楚購(gòu)房、貸款年齡限制??

由于購(gòu)房被視為重大的經(jīng)濟(jì)決定，因此根據(jù)我國(guó)民法通則的相關(guān)規(guī)定，10周歲以下的“無(wú)行為能力人”和10周歲以上18周歲以下的“限制行為能力人”不可自行買(mǎi)房。??

6、挑選適合的購(gòu)房方式??

目前購(gòu)房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款買(mǎi)房。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以挑選一次性付款買(mǎi)房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單。但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。如果你的資金不是那么充足，就應(yīng)該挑選貸款買(mǎi)房，這也是目前大多數(shù)人的挑選。??

7、評(píng)估每月的還款額及還款年限??

在第一條當(dāng)中提到要計(jì)算自己家庭月平均收入是為了確定家庭能承受的每月還款額，建議每月還款額不要高于家庭月總收入的50％，而且為應(yīng)對(duì)突發(fā)情況應(yīng)該在交完首付款后預(yù)留出一年的按揭款，也方便對(duì)后來(lái)的自身情況設(shè)定計(jì)劃。大部分省市對(duì)貸款買(mǎi)房具有年齡限制，一般來(lái)說(shuō)男性年齡加貸款年限應(yīng)在65以?xún)?nèi)，女性在60歲以?xún)?nèi)等。??

8、計(jì)算養(yǎng)房能力??

并不是將房子購(gòu)買(mǎi)完畢后就可以高枕無(wú)憂(yōu)了，購(gòu)房之后還要“養(yǎng)房”，首先就要面對(duì)的事情就是裝修，裝修結(jié)束后根據(jù)每個(gè)小區(qū)不同的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，取暖費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)都要我們考慮在內(nèi)，這些生活成本無(wú)形的增加了房子對(duì)我們的負(fù)擔(dān)。