房貸按揭需要帶什么資料

1、申請按揭貸款人身份證、戶口本原件及復(fù)印件,如果單身的話還要開具單身證明，如果有配偶則需要結(jié)婚證，還有配偶的身份證證明。

2、開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議書原件，貸款買房的原則是把房產(chǎn)證押給銀行，所以我們要把購房協(xié)議書抵押給銀行。

3、貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、單位開具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水。

4、首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)公司開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。

銀行住房貸款流程是什么

1、借款人在貸款前需要認(rèn)真填寫住房抵押申請書，并且提交給銀行下列證明材料：借款本人所在單位填寫的借款人擁有固定經(jīng)濟收入的證明;借款的擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照以及法人證明等文件;借款人具有的法律效力的身份證明;符合法律所規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)的證件或者是本人有權(quán)支配的住房證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書以及保險單據(jù);購建住房合同、協(xié)議或是其他證明文件;貸款銀行規(guī)定要提供的其他文件或是材料。

2、銀行對借款人的貸款申請和購房合同以及協(xié)議等有關(guān)材料進(jìn)行詳細(xì)審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書和保險單或有價證券交至銀行進(jìn)行收押。

4、借貸的雙方擔(dān)保人需簽訂住房抵押貸款合同并要求進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并由經(jīng)公證后，銀行可以將借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬的方式劃到購房合同或是協(xié)議中指定的售房單位或者建房單位。

6、貸款申請人必須要按月還款。

購房合同丟了怎么辦?

1、購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。如果是在做預(yù)售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、丟失合同期間購房者需要支付的費用包括刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了。

4、盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但根據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，則需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

5、一般情況下，我們自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房產(chǎn)證下來之前辦戶口、辦居住證用的。其余用來辦房產(chǎn)證和按揭貸款的合同已經(jīng)被開發(fā)商提前收走了，所以自己的那一份弄丟了是不會影響到按揭和辦理房產(chǎn)證的。