買(mǎi)房子交了定金可以退嗎？如何避免定金陷阱

定金和訂金是兩個(gè)容易混淆的概念，有的朋友在買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)繳納一筆定金，但后面發(fā)現(xiàn)不想購(gòu)買(mǎi)住房了，那么針對(duì)這筆定金的去留就存在很多爭(zhēng)議的問(wèn)題了，畢竟這筆定金也不是小錢(qián)，沒(méi)節(jié)省一些算一些，那么買(mǎi)房子交了定金可以退嗎，如何避免定金陷阱呢？

一、買(mǎi)房子交了定金可以退嗎

到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》等法律。

但是所有的法律關(guān)于定金這的規(guī)定都是一樣的：給付定金的一方如果沒(méi)有按照合同的約定履行相關(guān)的義務(wù)或者是債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

具體到住房買(mǎi)賣(mài)上來(lái)說(shuō)：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

二、如何避免定金陷阱

1、不與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也輕易的就交定金

大家要注意，在商品房的交易過(guò)程當(dāng)中，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是買(mǎi)房的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。

2、將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等

大家在簽約的時(shí)候盡量少用“定金”這個(gè)詞語(yǔ)，可以用“訂金”、“誠(chéng)意金”等代替，這樣一旦住房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。因?yàn)樗痉▽?shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是屬于預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。

3、在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容

大家在與賣(mài)方者簽訂購(gòu)房的時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)，也可以在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中將這些條件寫(xiě)清楚，以免后期沒(méi)有明確的憑證證明違約情況。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房定金的介紹了，如果您與賣(mài)方約定的是交定金的話，一般都是不可以退的，除非是賣(mài)方違約，要不然就很難追回自己所支付的定金了，有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。