大修基金用了后業(yè)主還需要補(bǔ)嗎

需要。大修基金用完后是需要進(jìn)行補(bǔ)繳或續(xù)繳的，因?yàn)椤蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定了，當(dāng)住房維修資金余額低于首期繳存額的百分之三十時(shí)，需及時(shí)補(bǔ)繳，成立委員會(huì)的小區(qū)，由小區(qū)委員會(huì)決定維修基金的補(bǔ)繳方案，若未成立委員會(huì)，由當(dāng)?shù)胤抗懿块T及財(cái)政部門共同制定。

大修基金如何使用?

大修基金其實(shí)主要就用在兩方面上。第一，就是用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調(diào)、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設(shè)施等。

第二，則是用于共用部位、即住房承重結(jié)構(gòu)部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。前提是這些問題是發(fā)生在共用部位而非某個(gè)業(yè)主的家中。比如，某位業(yè)主家中出現(xiàn)漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不可動(dòng)用大修基金。當(dāng)一項(xiàng)維修結(jié)束后，經(jīng)區(qū)房管局計(jì)算核實(shí)，按照住房面積或平攤費(fèi)用，直接從業(yè)主各自的大修基金的賬戶中扣取。

這些就是大修基金在住房維修上的體現(xiàn)，然而在一定的程度上可以說大修基金很難用。就拿住房大修(或維修)基金來說吧，說白了就是住房的“養(yǎng)老金”和“治病錢”。但當(dāng)樓房頂層漏水、電梯日久失修時(shí)，想動(dòng)用卻很困難，并沒有規(guī)定的那么簡(jiǎn)單容易。

住房維修基金什么時(shí)候交?

1、業(yè)主在辦理交房手續(xù)之前就應(yīng)繳納住房維修基金，可以直接將住房維修基金存入專用賬戶內(nèi)，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)商代為繳納，不過房地產(chǎn)開發(fā)商必須在收到基金后的三十日內(nèi)，將住房維修基金存入專用賬戶內(nèi)。

2、如果挑選讓房地產(chǎn)開發(fā)商代為繳納，需在辦理房產(chǎn)證的前三十天內(nèi)將住房維修基金交給房地產(chǎn)開發(fā)商，讓房地產(chǎn)開發(fā)商代為存入市住房資金管理中心系統(tǒng)，房地產(chǎn)開發(fā)商若是要求業(yè)主在支付住房首付的時(shí)候就繳納住房維修基金，那么開發(fā)商還需支付這段時(shí)間產(chǎn)生的銀行利息。

3、房地產(chǎn)開發(fā)商收到住房維修基金后，應(yīng)將住房維修基金存入當(dāng)?shù)氐淖》抠Y金管理中心系統(tǒng)，小區(qū)管委會(huì)成立后，再將住房維修基金交給小區(qū)管委會(huì)進(jìn)行管理。