二手房貸款需要哪些條件

1、貸款材料要真實(shí)。申請貸款時(shí)，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊说氖杖胛催_(dá)到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大下降，從而影響貸款的審批。

2、經(jīng)濟(jì)適用房一定要滿五年。滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子肯定申請不到貸款。

3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售住房。有一些房子的產(chǎn)權(quán)歸屬者不只是一個(gè)人，普遍的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產(chǎn)，購買這種房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權(quán)人的意愿，并要求對(duì)方提供同意出售住房的證明。另外，在簽訂購房合同的時(shí)候也需要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，否則申請貸款也很難成功。

4、房齡不可太老。銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，貸款申請很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不可高于15年。因此，購房者最好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房。

二手房貸款的首付怎么算?

1、售房者因素:全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。

尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金管理程序，以免因某些原因造成損失。

2、購房者因素:資金充裕，能一次性付清房款：這種情況就不涉及首付款的問題。購房人資金不足，需要貸款：這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)?有幾套房產(chǎn)?

3、二手房因素：如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮首付比例和貸款利率。

4、二手房貸款首付的算法：根據(jù)不同的情況，二手房貸款首付比例也會(huì)有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例2成，則相應(yīng)的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。