未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)究竟是漲還是跌

近些年來(lái)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪又一輪的調(diào)控，但房?jī)r(jià)卻在一直上漲，當(dāng)前的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通民眾的承受能力，所以國(guó)家又陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)措施，旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)抑制快速上漲。很多人認(rèn)為此次力度空前的調(diào)控會(huì)讓房?jī)r(jià)回到十年前，就目前來(lái)看雖然初見(jiàn)成效，但降價(jià)速度也未必有如此之快，那么未來(lái)我國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟會(huì)如何呢?

在2017年以前，一二線樓市火爆了整整15年，如今沉寂了1年;反之，三四線樓市沉寂了整整15年，如今火爆了1年。在政府的調(diào)控下，有著優(yōu)良升值歷史的一二線城市，竟然勉強(qiáng)穩(wěn)住了房?jī)r(jià)。相反近年不斷出臺(tái)人才政策的三四線城市卻開(kāi)始有上漲的趨勢(shì)。

一、城鎮(zhèn)化向都市化推進(jìn)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們生活水平上升，開(kāi)始追求更高的生活質(zhì)量，不但考慮就業(yè)問(wèn)題，還有城市質(zhì)量、教育水平和治安好壞等等。人口漸漸集中流入一線城市，起初以北上廣深為主，近幾年各地發(fā)起人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)，出臺(tái)各種優(yōu)惠政策吸引人才落戶，因此流入新一線城市的人口也逐漸增加。流入的人口增加，城市人口急劇膨脹，房產(chǎn)需求大大提高，最直接的表現(xiàn)就是房?jī)r(jià)上漲、住宅新開(kāi)工量上升。

二、建材、地價(jià)、人工等價(jià)格上升

當(dāng)能源、原材料、土地價(jià)格和人工價(jià)格都大幅上升的時(shí)候，建房的成本上升，房?jī)r(jià)自然而然也上升，里面影響的就是地價(jià)了。土地出讓由過(guò)去的協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為“招拍掛”的模式，造成了土地價(jià)格大幅上漲。還有就是人們對(duì)居住環(huán)境要求的提高，小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、交通搭建等等，最終的成本還是會(huì)歸到購(gòu)房人的身上。

三、大量剩余資金涌入

這里所說(shuō)的資金包括外資和投資客，由于人民幣的升值、中國(guó)樓市的高收益，吸引了大量外資涌入，而資金主要集中在物業(yè)，地價(jià)往往在土地競(jìng)標(biāo)中被推高，市場(chǎng)整體價(jià)格因此也被拉高。此外，投資客增多，炒房的人上升，連帶北上廣深等一線城市居民也加入炒房行列，是的房?jī)r(jià)越炒越高。

綜合以上因素，有些人可能會(huì)覺(jué)得，未來(lái)房?jī)r(jià)只漲不跌，事實(shí)上未來(lái)的房?jī)r(jià)漲跌，除了受到以上因素影響外，還取決于一個(gè)重要因素，就是所在城市的發(fā)展，再加上差異性調(diào)控政策的實(shí)施。所以說(shuō)今后我國(guó)的房?jī)r(jià)不會(huì)再出現(xiàn)全國(guó)普漲或普跌的局面，而是呈現(xiàn)地域化差異性發(fā)展的態(tài)勢(shì)。