買二套房使用公積金有什么限制

買第二套房要申請公積金貸款，須在第一筆住房公積金貸款還清之后才可以進行，這時候可以挑選商業(yè)貸款。此外，第二套房公積金貸款的首付比率還將達到50%以上。而如果第一套房購買挑選的是商業(yè)貸款，那么第二套房公積金貸款的首付比例則不會提高。 而二套房公積金貸款的利率，一般會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮10%。

另外，若是購房者在購買的第一套房面積不大，這里的不大指的是家庭人均面積較當(dāng)?shù)氐钠骄降停敲吹诙追抗e金貸款可以按照首套住房政策享受，也就是說，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面積比平均水平要高，按照第二套房公積金貸款首付最低3成，而5年期以下（包含5年）的公積金貸款利率為3.3%，5年期以上則為3.87%。

提醒：第二套房公積金貸款的認定標(biāo)準(zhǔn)每個身份都有不同的規(guī)定，具體的要求須以當(dāng)?shù)刈》抗e金中心的規(guī)定為準(zhǔn)；而二套房商業(yè)貸款的認定標(biāo)準(zhǔn)則為“認房又認人”。

二套房公積金貸款流程

在滿足第二套房公積金貸款辦理條件的情況下，辦理公積金貸款的流程如下：

1、持購房合同、首付發(fā)票、本人身份證，到公積金管理部領(lǐng)取《個人住房公積金貸款申請表》；

2、填表：購房者需要帶上材料的原件和復(fù)印件。（其中原件包括：購房合同、首付款發(fā)票、夫妻雙方身份證、夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證、最高職稱證、最高學(xué)歷證。 復(fù)印件包括：購房合同、首付款發(fā)票、夫妻雙方身份證、戶口簿（夫妻雙方的首頁、本人頁和變更頁各）、結(jié)婚證）

3、到相應(yīng)的公積金管理部門初審，其中包括了做個人信用評估等。

4、待《評估報告》出來之后，再到公積金管理部門進行進一步的審核，以確定最終的貸款年限、貸款金額、擔(dān)保方式等。

5、到公積金管理部門，在有關(guān)合同上簽字。之后便可等待公積金個人貸款經(jīng)辦銀行通知辦理貸款發(fā)放手續(xù)。