lpr利率對房貸影響有哪些

房貸新政實施后，房貸的利率不可低于lpr利率，銀行可根據(jù)實際情況在基準利率上上浮。就目前來看，8月20日公布的lpr利率1年期為4.25%，5年期為4.85%，對房貸客戶來說，5年期基準低于央行基準利率0.05%，但這并不意味著實際房貸利率會下降。

自2019年10月8日起，銀行在各類貸款中都要運用lpr作為定價基準，包括房貸，所以將來房貸會進入“月時代”，即按月調整利率。實際上，LPR利率zd與市場供需關系有關，并不代表利息一定會漲。相反，市場化定價，利率既有可能下降，也有可能提高。

房住不炒下，市場平穩(wěn)是主流。央行副行長劉國強在國務院政策例行吹風會上透露，新的LPR形成機制并不會使房貸利率下降。劉國強表示，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。貸款基礎利率或許不少人都沒有聽說過，但是，買過房子的人都應該聽過“貸款基準利率”這個詞。辦理房貸的時候，銀行會根據(jù)當?shù)氐那闆r，給你批額度，還會向你收取利息。收取利息的多少與你和銀行簽訂的房貸利率有關，而房貸利率是在貸款基準利率的基礎上進行上浮/下降。

對樓市有什么影響

在新出的文件中主要提到了堅持“房住不炒”和“穩(wěn)”房價的原則，也就是說國家層面還是希望抑制房價的快速增長，所以這次新政的目的也是為了控制炒房，減緩房價上漲的速度。根據(jù)以往房貸利率變化對房價的影響來看，當房貸利率下降，還款總額減少，減少購房成本，購房意愿增加，刺激房價上漲；反之當房貸利率上升，還款總額增加，增加購房成本，購房意愿下降，抑制房價上漲。所以此舉出來更大的可能是在短期內房貸利率不降反升，因為一旦房貸利率出現(xiàn)下降的趨勢，就會刺激買房觀望者，進而造成房價上漲。為了“穩(wěn)房價”，可見短期內利率不會發(fā)生太大的變化。

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