借名購房的風(fēng)險怎么防范

如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權(quán)利人。同時實際產(chǎn)權(quán)人在購房時應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護自己的權(quán)利。

借名買房要注意什么

1、弄清住房性質(zhì)：當(dāng)購房者打算借別人的名字購買住房之前，一定要把自己所購買住房的性質(zhì)是怎樣的給了解清楚，要看住房是否能上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，避免將來無法取得住房所有權(quán)。

2、簽署協(xié)議約定權(quán)責(zé)：只要購房者打算用別人的名字去購房，那么對于購房者來說都是會有一定的風(fēng)險的，所以當(dāng)購房者用別人的名義買房之前，購房者借名都應(yīng)委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關(guān)。

3、保留證據(jù)：不管購房者借的誰的名義去購買的房子，購買者在委托別人幫忙購房的時候，都應(yīng)該保留一些相關(guān)的證據(jù)，一般來說，購房者應(yīng)該注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時的證據(jù)，如邀請朋友作見證、進(jìn)行錄音錄像等。另外，首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。

4、簽訂租賃合同：為了避免出現(xiàn)什么意外，購房者在借名買房后需要簽訂租賃合同來占有該住房，借名人可采取與其簽訂長期限(20年)租賃合同的方式占有使用住房，利用“買賣不破租賃”規(guī)則，對抗善意的住房買受人請求交付使用住房的訴訟請求。