還沒有開盤的房子能買嗎

還沒有開盤的房子不可買。按照國家最新的政策，未開盤的房子不允許收取客戶的任何費(fèi)用。也就是說，除非開發(fā)商拿到了預(yù)售許可證，否則不允許以任何方式、任何名義收取任何費(fèi)用。有的樓盤在拿到預(yù)售證之后正式開盤之前會有一次認(rèn)籌，可以收取認(rèn)籌金，這個錢將來看不好房子是可以退的。住房從拿到預(yù)售證開始必須在十天之內(nèi)開盤，所以認(rèn)籌金收取之后最多十天住房就應(yīng)該開盤銷售了。

沒有開盤的房子最好是不要買。萬一發(fā)生糾紛或者其他什么意外就難以舉證，購房人的權(quán)益自然也就很難得到維護(hù)。最好慎重購買沒有開盤的房子，房子會不會開盤還不一定，開盤了，還要有《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

買房子的流程是什么

1、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

2、購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的挑選一個物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你挑選的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。

3、簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會講什么叫五證。

4、交付定金，簽訂認(rèn)定書，挑選付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。